La Junta de Gobierno ha dado luz verde definitiva este viernes al proyecto de reparcelación de Los Ahijones, uno de los cinco desarrollos del sureste de la ciudad, al desestimar los recursos presentados contra su aprobación. El paso dado hoy por el Ejecutivo municipal en la tramitación de este hito urbanístico convierte en firme la reparcelación aprobada en marzo, en la que se definían las nuevas fincas resultantes de la ordenación del sector, con los nuevos usos previstos en el planeamiento: residencial vivienda colectiva, terciario oficinas, industrial y dotacionales públicos, y red viaria.
La firmeza del proyecto implica, además, que las obras de edificación podrían arrancar a finales de este año, según ha adelantado el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, en la rueda de prensa tras la Junta de Gobierno. El proyecto afecta a una superficie total de 5,7 millones de metros cuadrados en el distrito de Vicálvaro y se desarrollará a lo largo de seis etapas.
El Ayuntamiento de Madrid aporta a este desarrollo 381.952 m2 de suelo patrimonial de su propiedad. A partir del proyecto de reparcelación, el Consistorio fue adjudicatario de 157.138 m2 edificables para vivienda con protección pública básica (VPPB), 86.590 m2 para vivienda con protección pública de precio limitado (VPPL) y 49.283 m2 para vivienda libre.
Además, dispondrá de 18.970 m2 de usos terciarios asociados a la edificabilidad residencial, 81.675 m2 para oficinas, 29.117 m2 de uso industrial y, finalmente, 15.496 m2 de uso terciario recreativo comercial. Las seis etapas proyectadas para Los Ahijones permitirán la construcción de casi 19.000 viviendas, de las que el 52 % tendrá algún tipo de protección pública. El Ayuntamiento recibirá suelo para un total estimado de alrededor de 3.000 viviendas, aproximadamente.
Primera etapa, ya en marcha
A principios de este año, comenzaron los trabajos de urbanización de la primera fase del desarrollo, después de que el proyecto de urbanización fuera aprobado definitivamente en octubre de 2022 por el Ayuntamiento y está siendo ejecutado por la Junta de Compensación bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos.
Los Ahijones es uno de los cinco ámbitos de desarrollo de la zona sureste de Madrid junto con El Cañaveral, Los Berrocales, Valdecarros y Los Cerros. Todos ellos abarcan el territorio de la corona metropolitana del sureste que va desde la carretera de Andalucía hasta el límite con los términos municipales de Coslada y San Fernando, entre las autovías M-40 y M-50, y en ellos está prevista la construcción de más de 100.000 viviendas.
En concreto, el ámbito de Los Ahijones se sitúa al sureste del término municipal de Madrid, en el distrito de Vicálvaro, y linda al norte con el límite sur de El Cañaveral y al sur con el límite norte de Los Berrocales.
Parte del anillo forestal de Madrid
El Bosque Metropolitano, el anillo forestal de 75 kilómetros que bordeará Madrid y que es la mayor infraestructura verde que se está construyendo en Europa, formará parte de este ámbito. Así, este nuevo barrio crecerá ya con la naturaleza integrada y todos sus vecinos tendrán una zona verde a menos de 300 metros.
Además de la superficie residencial, el ámbito cuenta también con usos terciario oficinas, terciario hospedaje, recreativo comercial, parque industrial y dotaciones, entre otros, además de las correspondientes redes viarias.
