El Ayuntamiento de Madrid y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana han desbloqueado la Operación Campamento, en el distrito de Latina. Gracias a la estrecha colaboración entre la Administración central y municipal, los terrenos en desuso de Campamento se preparan para albergar en los próximos años 10.700 nuevas viviendas, de las cuales, más del 65%, contará con algún tipo de protección (VPPL, VPPB y en régimen de alquiler).
El Pleno del Ayuntamiento de Madrid admitirá a trámite la iniciativa presentada por SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo, para la gestión urbanística del área de Planeamiento específico 10.23 “Instalaciones militares campamento” mediante el sistema de compensación.
Nueva vida para un ámbito abandonado
El objeto de la Operación Campamento es recuperar los suelos sin uso de las antiguas instalaciones militares para satisfacer las demandas de vivienda y dotaciones locales y singulares, integrando y articulando la propuesta con los espacios metropolitanos y regionales contiguos (Pozuelo de Alarcón y Alcorcón).
El APE 10.23 se localiza en el extremo suroeste del casco urbano de Madrid, dentro del distrito de Latina y con el paseo de Extremadura como eje longitudinal en su tramo comprendido entre las avenidas de los Poblados y de la Aviación, dentro de los barrios de Campamento (al norte) y Las Águilas (sur). El arroyo Valchico -afluente del Meaques, que atraviesa la Casa de Campo y desemboca en el Manzanares- marca el límite al norte del sector.
La Operación Campamento es una de las actuaciones de regeneración urbana más importantes del país. La superficie total de este nuevo desarrollo es de 2.110.206 metros cuadrados, un espacio similar al ámbito que ocupa Madrid Nuevo Norte (230 hectáreas). La edificabilidad para uso residencial es de 1.134.994 m2, permitiendo construir 10.700 viviendas, de las que el 65%, 7.000 viviendas, contarán con algún tipo de protección: 3.800 viviendas se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), 2.100 viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) y 1.100 viviendas en régimen de alquiler.
Las 3.700 viviendas restantes serán para construir vivienda libre. Del resto del ámbito, 93.340 metros cuadrados de edificabilidad se reservarán para comercio y 59.048 m2 para oficinas. La superficie para redes públicas es de 1.563.420 m2. Entre los principales usos se encuentra la red local de servicios urbanos (viarios interiores), para la que se dedican 560.980 m2; para espacios públicos arbolados habrá 210.872 m2; para la red local de equipamientos sociales, 180.904 m2; para zonas verdes se contempla destinar 154.169 m2; para usos dotacionales públicos se reservarán 147.719 m2, y para equipamientos sociales, 23.074 m2.
El proyecto de urbanización del ámbito se ha desarrollado con especial atención al marco de actuación de la Agenda Urbana Española y se mantendrán las instalaciones existentes del Servicio Geográfico del Ejército y Centro Militar de Veterinaria como dotaciones públicas.
Siguientes pasos administrativos
Tras el avance del proyecto, los siguientes pasos administrativos pasan por la aprobación de las bases y estatutos de la Junta de Compensación en Junta de Gobierno tras someterse previamente a información pública y, en paralelo, la tramitación del proyecto de urbanización del ámbito, que necesariamente también se elevará a Junta de Gobierno.
La iniciativa ahora entregada a trámite, junto con la firma del convenio con el Ayuntamiento de Madrid, da certezas sobre el ansiado desarrollo de la ciudad por el suroeste permitiendo la reconversión de los antiguos cuarteles en los que hoy es una exigencia ciudadana para el incremento de viviendas en condiciones asequibles.
El Grupo Municipal Socialista (PSOE) confía en el inicio de las obras a finales de 2025
El Grupo Municipal Socialista (PSOE) en el Ayuntamiento de Madrid ha celebrado la aprobación definitiva de la Operación Campamento y confía en que las obras de las primeras fases comenzarán a finales de 2025, una vez que pase hoy por la Comisión de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, y el Pleno del Ayuntamiento de Madrid admita a trámite la iniciativa presentada por SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo, para la gestión urbanística del área de Planeamiento específico 10.23 “Instalaciones militares campamento” mediante el sistema de compensación.
Así lo ha avanzado el concejal socialista Antonio Giraldo tras destacar que “tras 30 años de bloqueos sin conseguir alcanzar los acuerdos necesarios para lograr su impulso, el Gobierno de España cumple su promesa con la ciudad de Madrid”. Para el edil, “si la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid cumplen con sus obligaciones, podemos estar hablando de que las obras de construcción de estas nuevas viviendas estarían empezando a finales de 2025”.
El desbloqueo de la operación se aceleró tras el acuerdo alcanzado entre los ministerios de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y de Defensa, tal y como anunció el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante el Debate del Estado de la Nación en julio de 2022.
Para Giraldo la Operación Campamento es una de las actuaciones “de iniciativa pública, de reequilibrio y regeneración urbana más grande que tiene Madrid y una de las más grandes de España”. La operación, que cuenta con más de 2 millones de metros cuadrados (230 hectáreas) de superficie, es un impulso importante para el Plan de viviendas para alquiler asequible puesto en marcha por el Gobierno de España, y pretende ser un modelo de desarrollo urbano, sostenible y social.
