La firma española de inversión y promoción inmobiliaria Conren Tramway (CT) ha comprado a Telefónica un edificio de oficinas situado en la calle de la Batalla del Salado 5 de Madrid para convertirlo en un establecimiento de apartamentos de alquiler de media estancia. CT gestionará este inmueble con su propia gestora, Archie Living, que cuenta con un equipo especializado y ya opera desde principios de 2023 el mayor edificio de media estancia en Barcelona, con un total de 108 apartamentos.
El edificio de Batalla del Salado 5 cuenta con 8.100 m2 distribuidos en 4 plantas sobre rasante y está ubicado en el cruce entre la calle Batalla del Salado y la Calle Delicias, a un paso de la estación de Atocha. También se encuentra muy cerca del barrio de oficinas de Méndez Álvaro y a poca distancia del parque de El Retiro y del Museo Reina Sofia de Madrid.
La operación inicial se ha estructurado mediante un sale & leaseback con Telefónica. Mientras la operadora permanece en el edificio y se tramita la conversión a uso residencial, CT concretará el proyecto aplicando los principios de diseño y sostenibilidad de la firma (CT Design Principles).
CT tiene como objetivo «trasladar a la capital de España el exitoso concepto de Archie Living, que ya opera el mayor edificio de apartamentos de media estancia de Barcelona». Archie Living ha finalizado su primer año de actividad con tasas de ocupación cercanas al 90%.
El proyecto de Batalla del Salado 5 contará con más de 100 viviendas, zonas comunes que incluyen terrazas de gran tamaño, piscina, gimnasio y espacios para micro movilidad, así como servicios específicos para personas que se desplazan varios meses a Madrid, como conserjería, zona de coworking, limpieza semanal y actividades deportivas y sociales para los inquilinos. También cumplirá los más altos estándares medioambientales.
Pedro Hernández, Director de Inversiones de CT, ha asegurado que “esta adquisición supone nuestra primera operación en Madrid, donde esperamos cerrar otros proyectos en los próximos meses. La reconversión de oficinas de grado B y C en residencial en el centro y zonas aledañas es una tendencia en auge, a la que desde CT podemos contribuir con nuestra experiencia de proyectos innovadores en ambos segmentos”.
Según Eloísa Aragonés, directora de Archie Living, “en Madrid vamos a desarrollar nuestro segundo proyecto de apartamentos de media estancia. Archie Living es una solución para quienes necesitan un hogar lejos de su casa, con viviendas modernas y totalmente equipadas en edificios dotados de zonas comunes y servicios. En Madrid contamos con una ubicación envidiable, a 5 minutos a pie de los principales museos y zonas verdes. Vamos a replicar en la capital el éxito del modelo Archie Living en Barcelona con éste y otros inmuebles que encajen con nuestros criterios”.
Archie Living, un «modelo de éxito en plena expansión»
Además de mantener la estrategia de inversión en el reposicionamiento de edificios de oficinas y en la promoción de desarrollos logísticos a través de su recién inaugurada joint venture con Bain Capital, CT está en plena fase de expansión de su marca de apartamentos de media estancia Archie Living. El modelo de negocio de Archie Living consiste en la inversión en activos que luego gestiona con su propia gestora. Para ello busca comprar edificios residenciales de entre 5.000 y 10.000 m2 en Madrid, Barcelona, Lisboa y las principales capitales españolas.
Archie Living nace en 2023 como un concepto de alojamiento para aquellas personas que buscan «una alternativa de vida flexible y personalizada». Los apartamentos para alquiler de media estancia han sido diseñados para ofrecer espacios funcionales y amplios, con 1, 2 ó 3 habitaciones y completamente equipados para que los residentes se sientan como en casa.
Además, Archie Living» ofrece una variedad de servicios exclusivos a demanda, e instalaciones a la altura de las mejores residencias de lujo o los mejores hoteles boutique: piscina climatizada, servicios de conserjería, actividades deportivas, espacios de trabajo, salas de reuniones y zonas para eventos privados de los residentes», exponen. Actualmente dispone de un primer establecimiento con 108 apartamentos en el Arco de Triunfo de Barcelona.
La adquisición del inmueble de Batalla del Salado ha sido financiada mediante un préstamo otorgado por BBVA. Para esta operación, CT ha contado con el apoyo de Variant Real Estate, de los asesores DLA Piper y Deloitte, del despacho de arquitectura Ortiz León y de la ingeniería Homu Project.
