Madrid capital y Barcelona capital se sitúan de nuevo como las ciudades más caras de España para comprar una vivienda. En este sentido, Recoletos, situado en el madrileño distrito de Salamanca, alcanza un precio medio de 10.270 €/m2 y se presenta como el barrio con el precio más elevado por metro cuadrado de Madrid y del país, según el análisis elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.
Le siguen el barrio de la Castellana (8.889 €/m2), también ubicado el distrito de Salamanca en Madrid, y los barrios de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (8.352 €/m2) y el Eixample (8.049 €/m2), en Barcelona. Así, los precios de los barrios más caros de España multiplican por 4 la media nacional, que se sitúa en 2.113 €/m2, según los datos del índice Inmobiliario Fotocasa del mes de abril.
Entre los barrios más caros del país, por encima de los 7.000 euros/m2, también destacan los barrios de Almagro (7.572 €/m2), Goya (7.445 €/m2), Lista (7.248 €/m2) y Trafalgar (7.172 €/m2) en Madrid capital. Asimismo, la lista la completan el barrio del Área Romántica, en el centro de San Sebastián, con un precio de 7.439 €/m2 y el barrio de Sant Nicolau, en el centro de Palma de Mallorca, con un precio de 7.172 €/m2.
En este contexto, se observa un incremento interanual superior a un 15% en algunos de los barrios que se sitúan en el Top 20. Es el caso de los madrileños barrios de Trafalgar, que registra un incremento del 23,6%; Sol, con un aumento del 20,7%; Cortes-Huertas, que registra un aumento del 17,3%; y Recoletos, con una subida del 15,4%.
Por distritos de Madrid
Por distritos y sobre el precio por metro cuadrado en abril, vemos que los tres distritos más caros son Salamanca con 7.243 euros/m2, Chamberí con 6.245 euros/m2 y Centro con 5.925 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.976 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.414 euros/m2 y Carabanchel con 2.529 euros/m2.
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en abril en 18 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los cuatro incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Usera con 19,3%, Puente de Vallecas con 12,3%, Centro con 11,8% y Tetuán con 10,5%. Por otro lado, los dos distritos en el que desciende el precio de la vivienda interanual en abril son Moncloa-Aravaca con -2,6%, Retiro con -2,6% y Moratalaz con -0,5%.
“El precio de la vivienda se ha encarecido a un ritmo muy rápido en el último ejercicio. El aceleramiento de la demanda de compra ha provocado que los mercados más locales presenten incrementos muy significativos y de dos cifras, muy similares al calentamiento sufrido en 2006, previo a la burbuja inmobiliaria. Este crecimiento ha ocasionado que los precios en los municipios y distritos de las zonas más tensionadas de las grandes ciudades hayan llegado a máximos históricos superando los registros del pasado 2007”, contextualiza María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Palma de Mallorca, entre los municipios más caros para comprar
El municipio de Palma de Mallorca no solo se cuela entre el Top 10 de barrios más caros, por primera vez, sino que suma un total de tres barrios en la lista del Top 20. Así, al barrio de Sant Nicolau, se suman La Llotja – Born, en el centro, que alcanza un precio de 6.820 €/m2, y Son Espanyolet, en el distrito de Ponent, con un precio de 6.729 €/m2. De hecho, en el mes de abril, Palma de Mallorca registró la mayor variación interanual (24,7%) de las capitales de provincia y se posicionó como una de las más caras (3.942 €/m2), por detrás de Donostia-San Sebastián (5.712 €/m2), Barcelona Capital (4.424 €/m2) y Madrid Capital (4.295 €/m2).
Subidas destacadas en Almería, Málaga y Palma de Mallorca
La subida producida en algunos barrios españoles es en algunos municipios superior al 30% interanual. De hecho, se concentra, principalmente, en municipios con un clima suave y mar, como son Almería, Málaga y Palma de Mallorca. Así, entre el Top 20 de barrios con mayor incremento interanual en el precio de venta destacan los siguientes barrios de Almería Capital: Los Ángeles-Cruz de Caravaca (1.898 €/m2) con una subida interanual del 55,6%; Ciudad Jardín-Tagarete-El Zapillo (1.893 €/m2) con un incremento del 33,4%; y San Luis (1.556) con un aumento del 25,1%.
En Málaga capital destacan los barrios de Parque Victoria Eugenia con un incremento del 31,3%, situando el valor en 2.282 €/m2; La Unión – Cruz de Humilladero – Los Tilos (2.568 €/m2), que registra una subida del 27,3%; y La Malagueta-Monte Sancha (5.660 €/m2) con un incremento del 25,6%.
En Palma de Mallorca, destaca el barrio de Foners, con un aumento del 31,1% y un precio de venta de 3.309 €/m2. Le siguen El Terreno (5.622 €/m2) con un incremento del 27,8%; La Soledat Nord (2.113€/m2) con una subida del 25,1%; y Son Gotleu (1.519€/m2), que registra un crecimiento del 24,6%.
Málaga y Bilbao superan los 5.000 por m2
Si analizamos otras grandes ciudades de España, Málaga y Bilbao también se posicionan como unas de las ciudades más caras del país para vivir, superando los 5.000 euros por m2 en los barrios prime.
En Málaga, destacan los barrios de La Malagueta-Montse Sancha, con un precio de 5.660 €/m2 y un incremento interanual del 25,6%. Le siguen los barrios de Limonar (5.173 €/m2), con un aumento del 23,7%, y Martín Carpena-Torre del Río (5.006 €/m2).
En Bilbao, el barrio de Abandoibarra–Guggenheim alcanza los 5.234 €/m2, representando el más caro de la ciudad. Por encima de los 4.000 euros por m2, se sitúan los barrios de Campuzano (4.805 €/m2), Sabino Arana-Jesuitas (4.795 €/m2), Ensanche-Moyua-Diputación (4.706 €/m2), Alhóndiga (4.354 €/m2), Albia (4.336 €/m2), Castaños-Begoñaibarra (4.308 €/m2), Plaza Circular (4.274 €/m2) y Zona Indautxu (4.134 €/m2).
Pamplona y A Coruña superan los 4.000 euros por m2
En Pamplona, el barrio más caro es Primer Ensanche, que se encuentra en el distrito homónimo y alcanza los 4.759,33 €/m2. En el mismo municipio, le siguen otros dos barrios prime con precios que superan los 3.000 euros por m2: Casco Antiguo (3.337 €/m2), Iturrama (3.146 €/m2).
Por su parte, en A Coruña, Ciudad Vieja se sitúa como el barrio más caro, con un precio de venta de 4.249 €/m2. Seguidamente, destacan los barrios de Ensanche (3.524 €/m2), Riazor – Los Rosales (3.370 €/m2), San Pablo – Juan Flórez (3.340 €/m2) y Monte Alto-Zalaeta-Atocha (3.190 €/m2).
