El 26,2 % de los hogares madrileños son viviendas en régimen de alquiler, frente al 70,1 % de los hogares que se trata de viviendas en propiedad. En concreto, por régimen de tenencia de la vivienda, en propiedad y ya pagada alcanza el 46,4 % de los hogares; en propiedad y pendiente de pagar el 23,7 %; en alquiler el 26,2 %; y cedidas (familia, trabajo) el 3,6 %. En el caso de la Comunidad de Madrid, el 23 % de los hogares son en régimen de alquiler, frente al 73 % que son propietarios.

Respecto a España, el 17,9 % son en alquiler mientras el 79,8 % son en propiedad. Así, la ciudad de Madrid presenta un porcentaje de alquiler 8,3 puntos superior a España. Esta es una de las principales conclusiones del análisis que ha realizado la subdirección de Estadística del Ayuntamiento de Madrid, tras explotar los datos de la Encuesta Continua de Hogares (ECH) de 2018 que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE).

A efectos de la encuesta, un hogar está constituido por la persona o conjunto de personas que residen habitualmente en una vivienda familiar principal. En la ciudad de Madrid existen 1.347.910 hogares, 10.637 más que en 2017, lo que supone un incremento del 0,8 %. El número total de hogares de la ciudad de Madrid representa el 7,3 % del total de los hogares de España y el 52,1 % de los de la Comunidad de Madrid.

En la capital hay 417.090 hogares unipersonales (30,9 %), mientras que existen 370.000 hogares de parejas con hijos (27,4 %). Esta tipología de hogar ha experimentado un fuerte crecimiento en el último año, con un incremento de 22.140 hogares con respecto a 2017 (un 6,4 % más). En concreto, el 13 % son parejas con un hijo; el 11,4 % con dos; y con tres o más, el 3 %. Las parejas sin hijos representan el 20,5 % y los hogares monoparentales, el 9,6 %. El tamaño medio del hogar se cifra en 2,3 personas frente al 2,5 de la Comunidad de Madrid y España.

Encuesta continua de Hogares                               2018          2017
Ciudad de Madrid (datos en miles)    
Total (tipo de hogar)    1.347,91     1.337,27
Hogar unipersonal       417,09        417,03
Hogar monoparental       129,41        138,36
Pareja sin hijos que convivan en el hogar       275,91        273,48
Pareja con hijos que convivan en el hogar: Total       370,00        347,86
Pareja con hijos que convivan en el hogar: 1 hijo        175,62        163,39
Pareja con hijos que convivan en el hogar: 2 hijos        154,23        149,80
Pareja con hijos que convivan en el hogar: 3 o más hijos          40,15          34,67
Núcleo familiar con otras personas que no forman núcleo familiar         59,86          65,96
Personas que no forman ningún núcleo familiar entre sí         69,34          69,53
Dos o más núcleos familiares         26,30          25,04

Hogares por nacionalidad

Por nacionalidad, el 85,8 % de los hogares está formado sólo por españoles. De ellos, el 33,6 % son unipersonales; el 26,9 % son pareja con hijos que conviven en el hogar; el 20,8 %, pareja sin hijos que convivan en el hogar, y el 10,2 % lo conforman hogares monoparentales.

El 7,8 % de los hogares madrileños son mixtos, conformados por españoles y extranjeros, de los que el 35,3 % son pareja con hijos que conviven en el hogar; el 23,2 % son pareja sin hijos que conviven en el hogar; y el 19,5 % núcleo familiar con otras personas que no forman núcleo familiar.

Por último, el 5,7 % de los hogares están formados por extranjeros de la misma nacionalidad, mientras que el 0,7 % está formado por extranjeros de distinta nacionalidad.

Tipologías de hogares por localización

En cuanto al tamaño, el 90,3 % de los hogares residen en viviendas de entre 3 y 6 habitaciones. Por tipologías de los edificios, el 81,3 % se localizan en edificios de más de 10 viviendas, mientras que los que lo hacen en vivienda unifamiliar independiente o adosada apenas alcanzan el 2 %.

En la Comunidad de Madrid los hogares que residen en edificios de más de 10 viviendas son un 70,1 %, mientras los hogares residiendo en vivienda unifamiliar independiente o adosada superan con creces los datos del municipio llegando al 13,3 %.

Antigüedad del patrimonio inmobiliario

En lo referente a la antigüedad del patrimonio inmobiliario en la ciudad de Madrid, hay una relación directa en momentos de crecimiento urbano y aumento de viviendas, con un 62,6 % de las viviendas construidas entre 1961 y 2000.

Antigüedad Porcentaje (%)
1961-70 23,6
1971-80 18,0
1981-90 10,1
1991-2000  6,0

Fórmulas de convivencia

Como fórmulas de convivencia destacan las siguientes: los hogares unipersonales son un 30,9 %, y las parejas con y sin hijos, un 47,9 %. El resto serían el 9,6 % de hogares monoparentales, el 4,4 % de núcleos familiares que conviven con personas que no forman núcleo, el 5,1 % de personas que conviven sin formar núcleo familiar alguno y el 2 % restante serían hogares que conforman 2 o más núcleos.

Respecto al total de hogares unipersonales, el 93,2 % está formado por españoles y el 6,8 %, por extranjeros. Por sexos, el 59,9 % de esos hogares lo integran mujeres, porcentaje que se eleva al 74,4 % si se consideran solo los hogares unipersonales de 65 o más años. El factor que tiene un peso decisivo es la edad: entre los hogares unipersonales de mujeres españolas, el 55,3 % tienen 65 o más años (más longevidad, viudedad), frente a un 28,6 % de los hombres.

Atendiendo al estado civil, los hogares unipersonales se componen de solteros en un 29,4 %, mientras que los de viudos suma un 26 %; los hogares unipersonales de hombres solteros suponen el 46,1 % y los de mujeres solteras, el 53,9 %. Los hombres viudos con más de 65 años son el 16,4 % y las mujeres viudas representan el 78,6 %.

Entre los hogares que conforman un núcleo, el 82,3 % son parejas (casadas o de hecho) con o sin hijos, el 15,5 % de madre sola con hijos y el 2,3 % de padre sólo con hijos.