Según los datos hechos publicos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la Comunidad de Madrid fue durante el mes de mayo la tercera región con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas, alcanzando las 5.816, un 8,1% más que en abril de 2019 y un 10,1% más que en mayo de 2018, siendo solo superada por Andalucía con 6.572 y Cataluña con 6.042.
Además, según el INE, la Comunidad de Madrid es la región con mayores préstamos de capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas, con un total de 1.005 millones de euros, suponiendo esto un incremento del 4,4% respecto al mes de abril de 2019 y una subida del 11,6% respecto al mes de mayo de 2018.
En cuanto a nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 34.883, un 11,2% más que en mayo de 2018. El importe medio es de 124.131 euros, con un aumento del 5,0%.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 145.879 euros, un 5,4% superior al del mismo mes de 2018.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.776,9 millones de euros, un 18,8% más que en mayo de 2018. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.330,1 millones, con un aumento anual del 16,8%.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 61,5% del capital total prestado en el mes de mayo. Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de mayo y abril en los cinco últimos años. En 2019 la tasa mensual es del 20,2%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2019 es del 19,6%.
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en mayo, el tipo de interés medio al inicio es del 2,54% (un 2,5% inferior al de mayo de 2018) y el plazo medio de 23 años. El 60,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 39,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,20% para las hipotecas a tipo variable (un 7,3% menor que en mayo de 2018) y del 3,25% para las de tipo fijo (un 4,0% más alto).
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,62% (un 0,6% superior al de mayo de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 57,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 42,6% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 12,6% en tasa anual.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,34% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 1,2%) y del 3,10% para las de tipo fijo (un 1,8% mayor).
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 6.210, un 9,4% menos que en mayo de 2018.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 5.353 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 1,5%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 32,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuye un 54,0%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 6.210 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 35,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 9,8% al 18,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 89,3% al 80,7%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (77,6%), como después (74,8%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se reduce 1,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,9 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo son Andalucía (6.572), Cataluña (6.042) y Comunidad de Madrid (5.816).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.005,5 millones de euros), Cataluña (896,9 millones) y Andalucía (732,8 millones). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Extremadura (41,9%), Castilla y León (40,4%) y Cataluña (28,4%).
