Comprar una vivienda de segunda mano es una opción atractiva para muchos compradores potenciales debido a su precio generalmente más accesible y la posibilidad de encontrar propiedades en ubicaciones deseables. Sin embargo, uno de los desafíos que enfrentan los compradores es la identificación de vicios ocultos que podrían no ser evidentes durante una inspección superficial. Estos problemas ocultos pueden convertirse en inconvenientes significativos y costosos si no se manejan adecuadamente.
En este artículo, vamos a presentarte todo lo que necesitas saber sobre los vicios ocultos en la compra de una vivienda de segunda mano, desde su definición hasta las estrategias para detectarlos y los derechos legales del comprador.
¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda de segunda mano?
Los vicios ocultos son defectos no evidentes en una propiedad que no se detectan fácilmente durante una inspección regular. Estos problemas son inherentes a la vivienda y pueden afectar su funcionalidad o valor. En el contexto de una vivienda de segunda mano, los vicios ocultos pueden presentarse de diversas formas.
Algunos ejemplos comunes de vicios ocultos incluyen problemas de fontanería, como tuberías que gotean o sistemas de drenaje defectuosos, lo cual puede causar daños por humedad a largo plazo. También están las instalaciones eléctricas defectuosas que podrían representar un peligro de incendio. Las grietas en las paredes y los problemas estructurales, aunque estén ocultos bajo capas de pintura o papel tapiz, pueden indicar daños más profundos en la estructura del edificio. Además, las humedades y filtraciones son alertas claras de posibles fallos en el sistema de aislamiento.
Cómo detectar vicios ocultos al comprar una vivienda
Importancia de identificar vicios ocultos en la compra
Identificar vicios ocultos antes de adquirir una propiedad es esencial para evitar futuros conflictos y gastos imprevistos. El procedimiento para detectar estos problemas implica una inspección detallada y precisa de cada aspecto de la vivienda. Es altamente recomendable contratar a profesionales con experiencia en el sector de la construcción para realizar estas evaluaciones.
¿Cuáles son las señales más comunes de vicios ocultos?
Algunas señales comunes que podrían indicar la presencia de vicios ocultos incluyen manchas de humedad en paredes y techos, interruptores eléctricos que funcionan de manera intermitente, o puertas y ventanas que no cierran adecuadamente. Otro indicativo pueden ser los pisos hundidos o las estructuras que presentan inclinaciones inusuales.
¿Qué tipo de inspecciones son recomendables?
Las inspecciones exhaustivas de la propiedad implican revisar cuidadosamente cada componente de la edificación. Esto puede incluir inspecciones de plomería, evaluaciones eléctricas, revisión de techos y análisis estructurales. También es recomendable realizar un chequeo del estado del aislamiento térmico y acústico para asegurarse de que cumpla con las normativas actuales y necesidades del comprador.
Procedimientos para asegurar una compra sin sorpresas
La identificación de vicios ocultos puede hacerse desde la primera visita que se realiza a la vivienda, podemos pedir al comprador que encienda la calefacción o el aire acondicionado por ejemplo, así como abrir los grifos y probar los interruptores.
Como las visitas a la vivienda suelen durar varios minutos, podemos ir dejando las luces encendidas para comprobar que funcionen correctamente, ya que algunas pueden parpadear. Asimismo, podemos abrir los armarios de debajo del fregadero o los lavabos para comprobar que no existan fugas de agua.
Preguntar al vendedor cuanto tiempo hace que se pintaron las paredes también puede darnos señales de la existencia o no de manchas de humedad, debido a que estas se cubren fácilmente con pintura por un tiempo limitado. Comprobar el estado de los suelos a simple vista es también muy buena idea.
Si en todas estas comprobaciones no encontramos nada raro y tenemos claro que queremos comprar la vivienda, lo siguiente será contactar con un profesional que puede echar un vistazo con ojo crítico antes de firmar el contrato de arras.
Derechos legales del comprador ante la detección de vicios ocultos
Procedimientos para reclamar vicios ocultos
Una vez que se descubren vicios ocultos en la propiedad después de la compra, el comprador tiene ciertos derechos legales según el Código Civil de España. Estos derechos incluyen la posibilidad de solicitar la reparación del daño o incluso la rescisión del contrato, dependiendo de la gravedad del defecto. Si te preguntas si merece la pena denunciar por vicios ocultos, es importante considerar la seriedad del daño y cómo afecta tu inversión.
¿Qué pasos debe seguir el comprador al encontrar vicios ocultos?
En caso de detectar vicios ocultos, el comprador debe comunicar formalmente al vendedor los problemas encontrados, preferiblemente mediante un burofax para dejar constancia. Es recomendable también contar con informes periciales que validen el estado del defecto.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar vicios ocultos?
El Código Civil establece un plazo de seis meses desde la entrega de la vivienda para reclamar por vicios ocultos. Si el defecto no sale a la luz inmediatamente, es crucial realizar una inspección exhaustiva lo antes posible para identificar y documentar cualquier problema potencial.
Consejos para evitar problemas al comprar una vivienda de segunda mano
Antes de comprar una vivienda de segunda mano conviene seguir ciertos pasos que, aunque ahora puedan parecer largos o complicados, pueden ahorrarte muchos problemas a futuro, por lo que hay que ver estos pasos como lo que son: una inversión hacia tu futura tranquilidad:
- Pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad: Este paso ya se ha convertido en un formalismo y su objetivo es demostrar la titularidad de la vivienda, es decir, que la persona que te vende la propiedad es en realidad el propietario legal. Este documento también refleja que la vivienda está libre de cargas como deudas, impago de recibos o hipotecas.
- Consultar con el Catastro de Bienes Inmuebles: Debido a que la nota simple incluye información muy reducida, es buena idea solicitar información sobre la vivienda en catastro, ya que así podrás averiguar datos como la superficie construida o el año de edificación de dicha vivienda.
- Solicitar el último recibo del IBI: Esto podemos hacerlo en el ayuntamiento, aunque lo normal es que el propio vendedor sea quien lo muestre, como forma de demostrar que todos los impuestos de dicha vivienda están al día.
- Otros documentos y comprobaciones: Puedes visitar una vivienda las veces que quieras para comprobar (y preguntar) todo lo que necesites con respecto a: fontanería, carpintería, electricidad, cimentación y otros. Lo ideal es visitar la vivienda al menos dos veces en momentos diferentes del día, si el horario lo permite, una vez por la mañana y otra vez a última hora de la tarde cuando ya se ha puesto el Sol.
- Dar una señal: Si tras realizar todas las comprobaciones te gusta la vivienda y no quieres perder la oportunidad de comprarla, lo habitual es firmar un contrato de arras, en este contrato el comprador abona un 10% del precio total de la vivienda (que luego se descontará del pago final) como forma de asegurarse la propiedad, después de este contrato, el vendedor ya no seguirá promocionando el inmueble.
Ahora que sabes todo lo necesario sobre cómo evitar vicios ocultos y otras sorpresas al comprar una vivienda de segunda mano, esperamos que vivas esta aventura con ilusión y alegría por todo lo bueno que puede traerte tu nuevo hogar.
