«No es normal. No es normal que el 77% de los habitantes de Madrid destinen más del 30% de sus ingresos a la vivienda. Hablamos de que 16 de los 21 distritos de nuestra ciudad son zonas tensionadas, es decir, sus residentes deben destinar más del 30% de su renta disponible a vivienda. En 7 de ellos destinan más del 40%». Son algunos de los datos del informe de vivienda elaborado por el grupo municipal de Más Madrid, que analiza las últimas tendencias en el mercado inmobiliario y que «constata la gravísima emergencia habitacional que vive la ciudad».
La portavoz de Más Madrid y líder de la oposición, Rita Maestre, la concejala Lucía Lois y el coordinador del informe, José Alfonso Gómez, han presentado hoy este exhaustivo documento en un acto celebrado en Espacio Larra. «Las políticas del PP de los últimos 30 años se han centrado en el no intervencionismo en el mercado, poniendo suelo a disposición de la iniciativa privada al tiempo que reducían la intervención en vivienda protegida. El resultado es que hoy tenemos una ciudad que Ayuso y Almeida se empeñan en que resulte invivible para la mayoría de las personas», ha indicado.
Igualmente, Rita Maestre ha anunciado que Más Madrid está trabajando junto al Grupo Parlamentario Plurinacional de Sumar en el Congreso de los Diputados para presentar una proposición no de ley en esta cámara instando al Gobierno a modificar la Ley de Vivienda, de manera que puedan ser los ayuntamientos los que soliciten directamente a la administración central la declaración de zonas tensionadas para la limitación de los precios del alquiler sin depender de la conformidad de las comunidades autónomas.
Para Maestre, una medida así permitiría que “presidentas y presidentes autonómicos del PP, como Isabel Díaz Ayuso, no boicoteen activamente la aplicación de la ley cuando hay municipios que quieran aplicarla”, como es el caso de cinco ciudades madrileñas que así lo han manifestado (Alcorcón, Fuenlabrada, Getafe, Parla y Ciempozuelos). Además, sin esa capacidad de veto de Díaz Ayuso, “a Almeida se le acabarían las excusas”, según Maestre.
«El centro se vacía»
«El centro de la ciudad se vacía. Han desaparecido 4.786 viviendas destinadas a uso principal en los últimos 10 años. Aunque el número total de viviendas no ha aumentado significativamente, sí que ha variado su composición», ha indicado. El parque actual alcanza las 1.537.927 viviendas, de las que 211.012 no son viviendas principales: aproximadamente 80.000 destinadas a oficinas y/o usos terciarios, 30.000 a vivienda turística y unas 97.178 son viviendas vacías.
Algunos distritos están perdiendo vivienda destinada al uso principal en detrimento de otros usos como transformación en vivienda de uso turístico o destinada al tercer sector. Por ejemplo, el centro de Madrid ha perdido 4.786 viviendas de uso principal en la última década.
Según datos del propio Ayuntamiento el 99% de las VUT son ilegales. Si esas VUT se cerraran, el impacto en el mercado del alquiler sería un descenso inmediato del 15% de los precios. El incremento de las VUT «es abrumador debido a la falta de cumplimiento y seguimiento de la regulación establecida en el año 2018 para su control». Su extensión supera ya el centro de Madrid y llega a los distritos exteriores de la M-30. El crecimiento es de un 10% anual.
Desde que comenzó a gobernar el PP en 2019, se han retirado casi 6.200 viviendas familiares para destinarlas a VUT, cifra muy superior a la cantidad de vivienda pública que han realizado en los últimos 4 años y casi tantas como las que gestiona la EMVS.
Comercios transformados en VUT
Otro fenómeno que crece significativamente desde 2018 es la transformación de locales en vivienda que no necesariamente es Vivienda de Uso Turístico. Es una consecuencia de la dificultad de acceder a una vivienda y la alta rentabilidad de este uso frente al comercial, «ante una falta de políticas que apoyen el comercio local en los barrios».
«Existe una clara correlación entre distritos con un porcentaje de locales cerrados y locales transformados a vivienda. Estos distritos son precisamente aquellos con rentas medias más bajas», ha subrayado. Son distritos como Hortaleza, Latina o Puente de Vallecas, donde más del 10% de sus locales comerciales se han transformado en vivienda.
Viviendas principales destinadas al alquiler
El 27 % de las viviendas principales se destinan al alquiler, cifra que está aumentando en los últimos años. Aunque el parque de viviendas no ha crecido especialmente en la última década sí que está disminuyendo el número de habitantes por vivienda a consecuencia del incremento de hogares con una o dos personas solamente. El perfil de los que viven de alquiler está cambiando significativamente, extendiéndose la franja de edad, ya no es solo un fenómeno principalmente de jóvenes.
Las consecuencias sobre los precios
De los 21 distritos, 16 son zonas tensionadas. Esto significa que sus residentes deben destinar más del 30% de su renta disponible a vivienda y los gastos corrientes asociados a ella. En 7 de ellos destinan más del 40%. Esta situación se da en el 100% de los distritos si se fija el esfuerzo por hogar en el 25%
Desde diciembre de 2021 el precio medio de compra del m2 de la vivienda en Madrid está marcando récords mensualmente. En enero de 2024, el precio medio de compra se situaba ya en los 4.190 €/m2. La patronal inmobiliaria de Madrid (AMADEI) estima que los precios seguirán subiendo en 2024 pese a que habrá menos transacciones.
Comparado con el territorio nacional, las personas de Madrid tienen que pagar 2.141 €/m2 más de media. Esto implica un +105% con respecto a la media nacional mientras que, prácticamente, el resto del territorio se encuentra en precios inferiores a sus máximos históricos (registrados durante la primera década del siglo XXI, en pleno boom inmobiliario).
Madrid ciudad se sitúa en un +11% por encima de los valores más altos del boom inmobiliario. En el alquiler, desde enero del año 2023, el precio medio de alquiler del m2 de la vivienda en Madrid está marcando también récords mensualmente. En enero de 2024, el precio medio de alquiler se sitúa en los 1.372 €/mes para una vivienda de 75 m2. Comparado con el territorio nacional, las personas que alquilan en Madrid ciudad pagan un +48% más. Es decir, unos 450 €/mes más. El 10% de las transacciones de compraventa de viviendas ya se realizan por parte del capital extranjero. «Esta tendencia es claramente creciente y alcanza ya un aumento del 15% anual», explican.
