El precio de la vivienda aumenta un 4,6% en la Comunidad de Madrid en el tercer trimestre de 2022 con respecto al año anterior. Así se desprende del Informe de Vivienda de la consultora Gesvalt, que señala que el precio medio de la vivienda se sitúa en 2.406 €/m2 frente a los 1.498 €/m2 de España provocando así que la comunidad madrileña sea la segunda con el precio de la vivienda más elevado del país.
En lo que respecta a los precios de viviendas de alquiler, la Comunidad de Madrid ha experimentado un crecimiento interanual del 6,3% hasta situarse en 15,75 €/m2/mes.
Galicia, la línea discordante en la tendencia
El tercer trimestre del año vuelve a marcar en Galicia la tendencia inversa a la nacional. Por sexto trimestre consecutivo, Galicia vive un decrecimiento del precio de la vivienda mientras aumenta la tendencia nacional, aunque en esta ocasión ha sido más moderado, del 0,4%. Aragón también repite por segundo trimestre consecutivo, con una ligera caída del 0,1% y se suma La Rioja, con una bajada del 0,2%.
Por otra parte, las Islas Baleares mantienen su posición como la región con los precios residenciales más altos del país, con un valor promedio de 2.532 €/m2, mientras que la Comunidad de Madrid repite en segunda posición con un valor de 2.406 €/m2 seguida de cerca, de nuevo, por País Vasco, 2.276 €/m2. La parte inferior del ranking también se mantiene estable, con Extremadura al final de la tabla, con un valor de 840€/m², seguida por Castilla la Mancha con 881€/m². Por otra parte, la Región de Murcia, con 1.023€/m² supera a Castilla y León (1.012 €/m²).
Los alquileres también al alza
Tras un inicio de año irregular, la tendencia de los alquileres se ha estabilizado al alza, siguiendo la estela de la compraventa. En este sentido, en el tercer trimestre del año, el aumento generalizado de los precios de rentas ha provocado que las únicas provincias que fijan su promedio por debajo de los 5 €/m²/mes hayan sido Jaén (4,79 €/m²/mes) y Zamora (4,96 €/m²/mes).
Por otra parte, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Málaga (+17,6%), Huelva (+14,5%), Baleares (+13,6%), Castellón (+12,5%) y Barcelona (+12,1%). Por el contrario, las únicas tres provincias que presentan contracciones en su promedio de precios de renta han sido Lérida, Huesca y Zamora.
En lo que respecta al precio total, la provincia de Barcelona (17,72 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios más elevados, y repite siendo la única que supera la barrera de los 16 €/m2/mes. Madrid se ha situado en segunda posición (15,75 €/m²/mes), seguida de Guipúzcoa (15,37 €/m²/mes) y Baleares (15,00 €/m²/mes). En estos dos casos, superan por primera vez la cota de los 15 €/m²/mes.
En el ámbito municipal, la tendencia del alquiler ha sido similar a la provincial. Los únicos municipios con rentas superiores a los 15 €/m²/mes siguen siendo Barcelona, Madrid, San Sebastián; al que se sigue sumando Castelldefels, con 15,11 €/m²/mes. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Linares, Puertollano y Ponferrada; con unitarios inferiores a los 5 €/m²/mes.
Los visados de dirección de obra se incrementan, las certificaciones de final de obra descienden
Durante los seis primeros meses del año, observamos un comportamiento diferencial en dos de los indicadores fundamentales que marcan el comportamiento del mercado inmobiliario. A cierre del segundo trimestre de 2022, el dato acumulado de visados de dirección de obra ha reflejado un incremento respecto al mismo periodo del año pasado del 3,2%.
De forma contraria, la cifra de certificados finales de obra cae un -6,0%, aunque esto puede deberse a la temporalidad de los mismos durante el año pasado, dada la atípica situación sanitaria que aún seguía latente. Las comunidades en las que más certificaciones se han realizado han sido la Comunidad de Madrid (18,2% de total), Andalucía (también 15,8%) y Cataluña (15,6%). En el volumen de visados de dirección de obra, la Comunidad de Madrid se sitúa a la cabeza (19,4% del total), seguida por Andalucía (17,5%) y Cataluña (15,3%).
