Comprar una vivienda en Madrid es hoy un 22% más barato que en 2006

El precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido en España un 16% en 5 años y ha caído un -14% en 10 años, sin embargo, el valor de hace un año apenas ha caído un 1%, según el estudio a mitad de año de Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021”, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de junio de los últimos 15 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

El precio de la vivienda de segunda mano ha ido fluctuando mucho durante los últimos 15 años. Desde que alcanzó el precio máximo, en abril de 2007, el precio actualmente se encuentra un 36% por debajo. No obstante, aunque el precio de la vivienda de segunda mano aún está muy lejos de los precios de la burbuja inmobiliaria ha incrementado el precio en los últimos 5 años y lo ha hecho una media de un 16%. En estos momentos, el precio se encuentra bastante estable y no vamos a ver grandes subidas ni bajadas de precio durante 2021”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 5 años (en 2016), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 16% en España (de 1.621 euros/m2 en junio de 2016, a los 1.883 euros/m2 en junio de 2021). Así, los españoles de hace 5 años (en 2016) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 m2 una media de 129.680 euros, frente a los 150.666 euros que se paga como media en España en junio de 2021.

Los baleares son los más afectados por el incremento de la venta

En cuanto a las comunidades autónomas que han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos 5 años, tres de ellas superan la subida del 30%, según el estudio de Fotocasa. Así, los compradores de Baleares con 51%, Madrid con 38% y Canarias con 31% son los que más han pagado por la compra de una vivienda en venta en junio de 2021.

Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2016 (5 años) y son: Murcia (-1,1%), Asturias (-0,8%) y Castilla y León (-0,1%).

Por capitales de provincia

Palma de Mallorca es la única ciudad de España cuyo incremento acumulativo de la vivienda en venta alcanza el 60% en junio de 2021 respecto a junio de 2016, pero apenas se ha incrementado un 5% respecto al mismo periodo de 2020, según el estudio de Fotocasa. Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de venta en Palma de Mallorca se pagaba 156.447 euros hace 5 años (1.956 €/m2 en junio de 2016), mientras que en 2021 se ha pagado 250.168 euros (3.127 €/m2 en junio de 2021).

Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo de venta en España los últimos 5 años (en 2016) son: Palma de Mallorca con 60%, Málaga capital con 43%, Madrid capital en 41%, Las Palmas de Gran Canaria con 33%, Donostia – San Sebastián con 33%, Girona capital con 32%, Vitoria – Gasteiz con 29%, Valencia capital con 29%, Pamplona / Iruña con 28%, Barcelona capital con 23%, Cádiz capital con 22%, Logroño con 21%, Sevilla capital con 21% y Cáceres capital con 21%.

Por otro lado, las ciudades con descensos acumulativos en el precio de la vivienda en venta desde 2016 son: Jaén capital con -8,7%, Teruel capital con -7,0%, Zamora capital con-6,0%, Soria capital con-2,9%, Ávila capital con -2,7%, Almería capital con -1,4% y Ciudad Real capital con -1,3%.

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