El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 0,7% en su variación mensual y un 16,2% en su variación interanual y sitúan el precio medio de las viviendas ofertadas en julio en 3.154 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si calculamos este último incremento interanual (16,2%) en euros (439 euros) y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, se observa que los pisos ofertados son 35.094 euros más caros que hace un año.
“El precio de una vivienda media en España ya supera por primera vez los 250.000 euros, y cada año se encarece más de 30.000 euros, esto supone un importante deterioro de la accesibilidad y obliga a muchas familias a posponer su decisión de compra o a buscar vivienda en mercados periféricos con precios más asequibles. Sin embargo, el fuerte aumento acumulado del precio de la vivienda, unido al esfuerzo hipotecario que todavía deben asumir los hogares, hará que durante los próximos meses el mercado entre en una fase de progresiva normalización. Veremos una moderación de la actividad porque cada vez son más los compradores que alcanzan el límite de su capacidad financiera. Aun así, mientras la oferta siga siendo insuficiente para responder a una demanda muy sólida, los precios continuarán mostrando una evolución al alza. El gran desafío del mercado es que el precio de la vivienda está creciendo muy por encima de la capacidad de ahorro de los ciudadanos, lo que agrava los problemas de acceso a la compra”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en julio. Los incrementos superiores al 10% afecta a 14 comunidades y son: Región de Murcia (26,2%), Cantabria (20,1%), Comunitat Valenciana (18,1%), Navarra (17,0%), La Rioja (16,5%), Asturias (15,3%), Andalucía (13,9%), Castilla-La Mancha (13,3%), País Vasco (13,0%), Galicia (12,4%), Madrid (12,3%), Cataluña (11,0%), Castilla y León (10,6%) y Aragón (10,1%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Madrid, que está próxima en superar los 5.500 euros, en concreto se sitúa en 5.455 euros/m2. Le siguen, Baleares con 5.401 euros/m2, País Vasco con 3.970 euros/m2, Cataluña con 3.450 euros/m2, Canarias con 3.397 euros/m2, Andalucía con 2.973 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.878 euros/m2, Cantabria con 2.830 euros/m2, Navarra con 2.446 euros/m2, Asturias con 2.400 euros/m2, Galicia con 2.286 euros/m2, Región de Murcia con 2.195 euros/m2, La Rioja con 2.005 euros/m2, Aragón con 1.977 euros/m2, Castilla y León con 1.806 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.426 euros/m2 y Extremadura con 1.359 euros/m2.
Provincias
En 48 de las 50 provincias analizadas (en el 96%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de julio. En 29 provincias se supera el 10%, en concreto en Murcia (26,2%), Ávila (25,3%), León (25,2%), Cantabria (20,1%), Gipuzkoa (17,6%), Ciudad Real (17,5%), Navarra (17,0%), Valencia (16,5%), La Rioja (16,5%), Almería (16,1%), A Coruña (15,3%), Asturias (15,3%), Alicante (15,1%), Lleida (15,0%), Guadalajara (14,6%), Castellón (14,6%), Las Palmas (14,4%), Ourense (13,3%), Zaragoza (13,0%), Madrid (12,3%), Cádiz (11,8%), Sevilla (11,8%), Albacete (11,3%), Girona (11,3%), Jaén (10,8%), Toledo (10,8%), Córdoba (10,7%), Tarragona (10,6%) y Zamora (10,3%). Por otro lado, las provincias con descensos son Teruel (-8,4%) y Huelva (-2,3%).
En cuanto a los precios Madrid e Illes Balears son las únicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Madrid con 5.455 euros/m2, Illes Balears con 5.401 euros/m2, Gipuzkoa con 4.758 euros/m2 y Málaga con 4.651 euros/m2. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado más económico es Jaén con 1.117 euros/m2.
Capitales de provincias
En 46 de las 47 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en mayo respecto al año anterior, de los cuales 14 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: León capital (25,6%), Ávila capital (19,8%), Ciudad Real capital (19,8%), Ourense capital (17,6%), Salamanca capital (17,0%), Guadalajara capital (15,6%), Jaén capital (15,4%), Zamora capital (14,7%), Palencia capital (13,9%), Oviedo (12,5%), Pontevedra capital (12,5%), Logroño (12,4%), Santander (11,4%) y Córdoba capital (11,4%). Por otro lado, la única capital con descenso interanual es Santa Cruz de Tenerife capital (-1,3%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 7.120 euros/m2, seguida de Madrid capital con 6.624 euros/m2, Barcelona capital con 5.304 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.200 euros/m2, Málaga capital con 4.331 euros/m2, Bilbao con 4.177 euros/m2, Valencia capital con 3.631 euros/m2, A Coruña capital con 3.567 euros/m2, Cádiz capital con 3.396 euros/m2, Pamplona / Iruña con 3.348 euros/m2, Vitoria – Gasteiz con 3.292 euros/m2, Santander con 3.225 euros/m2, Las Palmas de Gran Canaria con 3.171 euros/m2, Girona capital con 3.159 euros/m2 y Alicante / Alacant con 3.002 euros/m2, toda ellas por encima de los 3.000 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 93% de los 404 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 20 (5%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 30% y son: Catral (129,7%), Bigastro (92,9%), Narón (62,5%), Santa Fe (54,9%), Cubelles (51,2%), Igualada (44,1%), Motril (42,3%), Vilagarcía de Arousa (41,8%), Llançà (41,5%), Benitachell / El Poble Nou de Benitatxell (41,5%), Ribeira (35,4%), Inca (35,0%), San Javier (35,0%), Ferrol (34,9%), Petrer (34,8%), Manilva (34,8%), Sant Pere de Ribes (34,5%), Capdepera (34,2%), Alhama de Murcia (31,7%) y Castalla (31,3%). Por otro lado, las ciudades con los mayores descensos interanuales son: Ayamonte (-15,3%) y Armilla (-11,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 7.000 euros/m2 son: Santa Eulària des Riu con 8.494 euros/m2, Sant Antoni de Portmany con 8.266 euros/m2, Eivissa con 7.351 euros/m2, Calvià con 7.260 euros/m2 y Donostia – San Sebastián con 7.120 euros/m2.
Por otro lado, los municipios más económicos con precios inferiores a los 800 euros el metro cuadrado son: Bailén con 729 euros/m2, Mengíbar con 739 euros/m2 y Torredonjimeno con 749 euros/m2.
Madrid: La ciudad de Madrid ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 9,2%, pasando de 485.075 euros a 529.900 euros en julio de 2026 por un piso de 80 m². Si calculamos este último incremento interanual (9,2%) en euros (560 euros) y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 44.825 euros más caros que hace un año.
Barcelona: La ciudad de Barcelona ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 3%, pasando de 412.086 euros a 424.280 euros en julio de 2026 por un piso de 80 m². Si calculamos este último incremento interanual (3%) en euros (152 euros) y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 12.194 euros más caros que hace un año.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 19 de los 20 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 10% son: Villaverde (29,8%), Villa de Vallecas (24,5%), Moratalaz (18,5%), Usera (15,9%), Carabanchel (15,4%), Puente de Vallecas (15,2%), Latina (12,1%), Chamartín (11,1%) y Tetuán (10,4%). Le siguen, el resto de los distritos como Moncloa – Aravaca (9,3%), San Blas – Canillejas (8,6%), Ciudad Lineal (7,7%), Vicálvaro (7,7%), Chamberí (5,2%), Arganzuela (5,0%), Centro (4,4%), Hortaleza (4,4%), Salamanca (2,6%) y Fuencarral – El Pardo (0,4%).
Los cuatro distritos por encima de los 8.000 euros son: Salamanca con 10.682 euros/m2, Chamberí con 9.327 euros/m2, Retiro con 8.563 y Chamartín con 8.401 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 3.062 euros/m2, Puente de Vallecas con 3.306 euros/m2 y Usera con 3.534 euros/m2.
