El Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado el boletín anual correspondiente a 2025, un año marcado por una importante reacción del sector de la construcción ante la demanda social: tanto la calificación de viviendas protegidas como la vivienda de obra nueva registraron grandes crecimientos.
Madrid se sitúa como la provincia en la que el metro cuadrado de vivienda libre es más cara 3.809,9 m2, 440 euros más que el pasado 2024. Una tendencia que continúa al alza, ya que en el último trimestre de 2025 el precio medio llegaba ya a 3.902,3 euros m/2. Por el contrario, con valores inferiores a 1.000 €/m2 en vivienda libre se encuentran Badajoz, León, Teruel, Cáceres, Zamora, Jaén, Cuenca y Ciudad Real
La licitación pública, en edificación residencial o no residencial a nivel autonómico con los datos de 2025, se ha situado en Madrid en el 10,9% de la inversión total nacional, por detrás de Andalucía con un 21,3% y Cataluña con un 14,9%. Ahora bien, si establecemos la comparativa de licitación pública en edificación en relación con los habitantes de cada Comunidad, no a nivel nacional, encontramos que Extremadura es una de las que más invierte en proporción con sus habitantes, 466,4 euros, por encima de La Rioja con 356,4, frente a Madrid que mantiene 154,8 euros habitante.
Destacan por encima de la media nacional Ceuta y Melilla, con 532,8 y 451,0 euros por habitante, respectivamente. Les siguen el País Vasco (379,2 €) y Navarra (290,6€).
Stock de vivienda
En cuanto al stock de vivienda sin vender, los últimos datos se refieren a 2024, arroja una cifra de 455.280 viviendas, con una gran estabilidad con respecto a años anteriores. En general, se entiende que el stock puede estar compuesto en gran medida de viviendas de cierta antigüedad, destinadas en gran parte, al arrendamiento, una actividad que ha crecido de forma significativa en los últimos años.
En cuanto a la distribución territorial del stock de vivienda nueva sin vender, ésta se caracteriza por una notable irregularidad, concentrándose principalmente en la costa levantina, en las áreas de Barcelona y Madrid, así como en el archipiélago canario, en la provincia de Toledo, repuntando también Sevilla.
Compras por parte de extranjeros
En el año 2025, éstas ascendieron al 16,9 % del total, alcanzando las 126.981 operaciones, lo que supone 2.374 menos que en el ejercicio anterior. La mayoría por parte de ciudadanos provenientes de Reino Unido, Alemania y Países Bajos. El cuarto puesto lo ocuparían los ciudadanos de Marruecos.
Madrid es la segunda provincia con el 24,4% de las compras extranjeras superiores a 500.000 euros, tres puntos más que el pasado año; la primera sigue siendo Islas Baleares, protagonizando la mayoría de estas transacciones ciudadanos comunitarios, mientras que en Madrid la mayoría de los extranjeros que compran este tipo de viviendas son no comunitarios. El porcentaje de viviendas compradas por extranjeros a nivel global en Madrid es del 6,89%, similar al pasado año.
En cuanto a la distribución territorial de las operaciones superiores a 500.000 euros, destacan las Islas Baleares, con el 41,79 % del total, siendo el 70,34 % de dichos compradores de origen comunitario. A continuación, se sitúan Madrid, con el 24,4 % de las compras extranjeras de este tipo; Andalucía, con el 19,22 %; y Cataluña, con el 13,15%.
Suelo para vivienda
La superficie de suelo transaccionado en el año 2021 ha sido de 3.482 ha, lo que representa un incremento del 74,6 %, tras dos años consecutivos de reducción desde 2018, cuando la superficie se redujo un 25 % en 2019 a un 17,5 % en 2020.
No obstante, en el último año 2025, dicha superficie ha aumentado un 42,7 %, pasando de 2.496 ha en 2024 a 3.562 ha en 2025, aunque sigue muy por debajo de los niveles de 2006.
En cuanto al precio de suelo urbano,y analizando la serie histórica desde 2003, en 2025 el precio se sitúa por debajo de los niveles de 2006, donde está el tope, llegando a 286 euros; actualmente ha alcanzado los 173 subiendo de los 142 en los que se estableció en 2020.
Rehabilitación
Las licencias municipales de rehabilitación residencial alcanzaron un máximo de 23.000 en 2006, lo que suponía un 3 % de las licencias totales de construcción residencial. En 2024, último dato anual proporcionado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la cifra se reduce a 10.014 viviendas; no obstante, como consecuencia de la fuerte disminución de licencias de obra nueva desde 2007, esta cifra de rehabilitación supone el 7,5 % del total
En el año 2006, antes del inicio de la crisis, las regiones con mayor número de actuaciones de rehabilitación protegida eran Cataluña, con un 23%, y a continuación Castilla León y Madrid, con aproximadamente el 15% cada una.
Destaca, en primer lugar, el País Vasco, con 15.924 calificaciones definitivas, lo que representa un 29,6 % del total nacional. A continuación, se sitúa Navarra, con un 13,8 % del total de dichas actuaciones. En tercer lugar, se encuentra Madrid, que ha declarado haber llevado a cabo 6.189 nuevas actuaciones de esta índole en 2025. Por último, Castilla-La Mancha también presenta un peso relevante en el último año, con 4.922 calificaciones definitivas de rehabilitación protegida, lo que supone el 9,1 % del total registrado en 2025.
Según la Encuesta de la Estructura de la Industria de la Construcción que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana los datos de 2025 apuntan que Madrid es la tercera Comunidad en número de actuaciones de este tipo actualmente, con 6.189, reduciendo su número en más de 7.000 actuaciones. País Vasco la primera con 15.924 calificaciones, rediciendo más de 2500 actuaciones, aunque manteniendo unas cifras importantes. las cuales representan por sí mismas cerca de un 29,6% del total nacional; y en segundo lugar encontramos a Navarra, que ha declarado haber llevado a cabo 7.429, nuevas actuaciones de esta índole en 2025, mil cuatrocientas más que el pasado año.
Alquiler de vivienda
Según información recabada por el SERPAVI (Sistema Estatal del Precio del Alquiler de Vivienda) en cuanto a número de testigos, renta, cuantía y superficie de las viviendas arrendadas como vivienda habitual durante el último año del cual se tiene registros, es decir, del año 2023, destacan la Comunidad de Madrid y Cataluña, como las comunidades autónomas con un mayor número de viviendas en arrendamiento (474.935 y 471.908, respectivamente).
Curiosamente, el pasado año 2023 era Cataluña quien se encontraba a la cabeza. Si vemos la serie histórica desde de 2016 se observa el crecimiento de este tipo de viviendas en alquiler con carácter residencial en todas las Comunidades. La superficie media en Madrid es de 70 metros cuadrados, una de las más bajas en comparación con otras comunidades.
En cuanto a las viviendas principales según régimen de tenencia por CCAA, el censo de 2021 refleja un total de viviendas en la Comunidad madrileña de 2.546.489 de las cuales 1.885.554 son en propiedad, es decir, 74,05%, mientras que 660.935 están en régimen de alquiler o cesión, 25,95%. La media de España en alquiler en el mismo año se situaba en 19,21, mientras la media de la Unión Europea era de 30,1%.
La firma de hipotecas que va unida a la vivienda sigue aumentando en España desde que en 2014 cayeran bajo mínimos. En 2025 se han firmado un total de 643.811 hipotecas que han movilizado 117.176 millones.
La financiación acogida a Planes de Vivienda
Las comunidades autónomas que en 2025 presentan una mayor participación del crédito destinado a vivienda protegida sobre el total del crédito total de adquisición de vivienda en su territorio son Extremadura (21,5 %), Asturias (11,7 %), Aragón (10,9 %), Murcia (9,5 %) y País Vasco (9,1 %); mientras que las que registran la menor proporción son Baleares (1,4 %) y Galicia (2,4 %), mientras Madrid se sitúa en un 5,3% similar al pasado año y que se ha ido reduciendo desde 2006.
Las cuotas hipotecarias más elevadas se registran actualmente en Baleares (1.341 euros), Madrid (1.184 euros), Cataluña (846 euros) y País Vasco (788 euros). Por el contrario, las más bajas corresponden a Extremadura (443 euros), Murcia (511 euros), La Rioja (521 euros) o Castilla y León (532 euros). Madrid toco su mínimo en 2016 con una cuota de 744 en la serie que va desde 2006.
Parque de viviendas principales
El parque de vivienda como residencia habitual era en 2013 de 18.228.064 alcanzando en 2025 los 19.278.057, un crecimiento de entorno al 5,7%; mientras en Madrid es actualmente de 2.657.361, un 6,9% que en 2013.
Las comunidades con mayores volúmenes de viviendas no principales continúan siendo Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña, seguidas por Castilla y León, Galicia, Castilla-La Mancha y la Comunidad de Madrid. Aunque ésta última ha ido reduciendo el número de las mismas de 379.727 frente a los 447.188 de 2013.
