Las ejecuciones hipotecarias se disparan un 12% en Madrid, el mayor incremento desde 2012

El número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2020 en la Comunidad de Madrid fue de 1.771, un dato que refleja un importante aumento -un 11,9 por ciento más- respecto a las iniciadas en 2019 y que constituye el primer incremento interanual observado desde el año 2012.

Según el informe “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales” que hoy ha hecho público la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial, las ejecuciones hipotecarias mostraron un significativo aumento interanual durante toda la segunda mitad del pasado año, siendo del 104,7 % en el tercer trimestre y del 49 por ciento en el cuarto.

En términos absolutos, Cataluña fue el territorio donde se presentaron más ejecuciones hipotecarias en 2020, con un total de 4.643. Le siguieron Andalucía (3.729), la Comunidad Valenciana (3.636), Madrid y Murcia (1.293).

2.872 lanzamientos practicados en 2020

El número de lanzamientos practicados en 2020 fue de 2.872, lo que supone un descenso del 51,6 por ciento respecto al año anterior, manteniéndose así una tendencia a la baja que empezó en 2015. Los lanzamientos afectan a distintos tipos de inmuebles, no solo viviendas y, en el caso de éstas, no solo a vivienda habitual.

Un 83,5 por ciento de los lanzamientos, 2.388, fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 337 (el 13,12 %) se derivaron de ejecuciones hipotecarias. Los 97 restantes obedecieron a otras causas. Los lanzamientos por impago del alquiler experimentaron una disminución interanual del 50,5 por ciento, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias bajaron un 56,1 por ciento.

Cataluña, con 5.737 (el 19,5 % del total nacional), fue la Comunidad Autónoma en la que se practicaron más lanzamientos, seguida por Andalucía, con 4.517; la Comunidad Valenciana, con 4.501; y Madrid.

Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, la lista la encabeza también Cataluña, con 4.211; seguida por Andalucía, con 2.942; la Comunidad Valenciana, con 2.765; y la Comunidad de Madrid, con los citados 2.398. Los primeros puestos en cuanto a los lanzamientos consecuencia de ejecuciones hipotecarias los ocupan la Comunidad Valenciana, con 1.640; Andalucía, con 1.349; Cataluña, con 1.069; y Murcia, con 692.

Los concursos presentados suben en Madrid un 8,6 por ciento

El número de concursos presentados en 2020 fue de 2.027, un 8,6 % más que los presentados el año anterior. De ellos, 928 corresponden a concursos presentados por personas físicas sin actividad empresarial (cuya competencia corresponde desde el 1 de enero de 2015 a los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción), mientras que los otros 1.099 se registraron en los Juzgados de lo Mercantil.

Los concursos de personas físicas han mostrado en la Comunidad de Madrid un incremento interanual del 22,2 por ciento. La comunidad con mayor número ha sido Cataluña, con 1.912. Le siguieron Madrid, la Comunidad Valenciana, con 888 y Andalucía, con 884.

Cataluña también ha sido el territorio donde más concursos de empresas se registraron ante los Juzgados de lo Mercantil, con 2.395 (el 34,9 % del total nacional). Le siguieron Madrid, con los citados 1.099 y la Comunidad Valenciana, con 921. Estos concursos han mostrado, a nivel nacional, una disminución interanual del 1,1 por ciento.

Durante 2020, los expedientes del artículo 64 de la Ley Concursal, relativo a la modificación sustancial de las condiciones de trabajo de carácter colectivo (ERE), aumentaron un 26,3 %, después de varios años consecutivos de descenso. En total, en la región se presentaron 72 expedientes.

Las demandas por despido aumentan un 24 por ciento

Las 27.547 demandas por despido presentadas en los Juzgados de lo Social en 2020 supusieron un incremento del 24 por ciento respecto a las registradas el año anterior. Por territorios, Madrid, con el 21,3 % del total nacional, fue la Comunidad Autónoma en la que se presentaron más demandas de este tipo. Le siguieron Cataluña, con 24.363 y Andalucía, con 19.563.

Además, los Juzgados de lo Social de la región registraron el pasado año 20.750 reclamaciones de cantidad, un 14,5 por ciento menos que en 2019. De las 118.057 que se presentaron en todo el territorio nacional, 21.885 se presentaron en Andalucía y otras 12.776 en Cataluña.

Procedimientos monitorios

Por su parte, los procedimientos monitorios presentados en 2020 en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción de la comunidad autónoma fueron 111.178, un uno por ciento menos que el año anterior.

Este tipo de procedimiento sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos.

Acciones individuales sobre condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física (clausulas suelo)

En el año de 2020 ingresaron en los juzgados especializados en esta materia 37.967 asuntos; se resolvieron 10.792 asuntos y quedaron en tramitación 67.878. Los órganos judiciales dictaron 8.268 sentencias, de las cuales fueron estimatorias el 98,8 por ciento.

Verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas

Durante el pasado ejercicio ingresaron 321 asuntos de esta naturaleza en los órganos judiciales madrileños, habiéndose resuelto 306. En Andalucía han ingresado 827, un 24 por ciento del total nacional. Le siguen Cataluña, con 746; Comunidad Valenciana, con 396; y Madrid.

Cuarto trimestre de 2020

El número de concursos presentados en el cuarto trimestre de 2020, contabilizando los presentados en los Juzgados de lo Mercantil y los de personas físicas registrados en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción fue de 734, de los que 320 correspondieron a personas físicas no empresarios. Esto ha supuesto un incremento del 38,5 % respecto al mismo trimestre de 2019.

Entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2020, se presentaron en los juzgados de lo mercantil 414 concursos, un 51,6 por ciento más que en los tres últimos meses de 2019. Cataluña fue la comunidad donde se registraron más concursos en estos órganos judiciales: 783, lo que supone el 34,8 por ciento del total nacional. Le siguieron Madrid, Comunidad Valenciana, con 278; y Andalucía, con 193.

El número de concursos declarados en el cuarto trimestre de 2020 en los juzgados de lo mercantil fue de 186, con un incremento del 10,1 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. A esta cifra se añaden los 190 concursos declarados y concluidos al amparo del artículo 176 bis 4 de la Ley Concursal.

En el mismo trimestre llegaron a la fase de convenio un total de 34 concursos, mientras que iniciaron la fase de liquidación 166, un 20,3 por ciento más que en el mismo trimestre de 2019.

Respecto a los expedientes del artículo 64 de la Ley Concursal, relativo a la modificación sustancial de las condiciones de trabajo de carácter colectivo (ERE), se presentaron 17 expedientes, un 112,5 por ciento más que en el mismo trimestre del año anterior.

Aumento del 6,4 % de las demandas por despido

En el cuarto trimestre de 2020 se presentaron en Madrid 5.803 demandas por despido, un 6,4 por ciento más que en el mismo trimestre de 2019. Madrid, con el 19,5 por ciento del total nacional, y Cataluña, con 5.630, fueron las comunidades en las que se presentaron más demandas de este tipo. Les siguieron Andalucía, con 4.958 y la Comunidad Valenciana, con 3.364.

El número de demandas por reclamaciones de cantidad registradas en los Juzgados de lo Social madrileños, 5.343, fue un 9,9 % inferior a las presentadas en el cuarto trimestre de 2019. De ellas, 5.573 se presentaron en Andalucía (el 17,5 por cien del total) y 3.726 en Cataluña.

Los procedimientos monitorios aumentaron un 48,4 por ciento

Los procedimientos monitorios presentados en el cuarto trimestre de 2020 en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción fueron 43.979, lo que supone un incremento interanual del 48,4 por ciento. La mayor utilización de este tipo de procedimiento se dio en Madrid, seguida de Andalucía, con 43.076 y Cataluña, con 31.484. El procedimiento monitorio sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos.

Acciones individuales sobre condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física (clausulas suelo)

En el cuarto trimestre de 2020 ingresaron en los juzgados especializados 3.525 asuntos de esta naturaleza; se resolvieron 3.594, quedando en tramitación 68.878. Asimismo, se dictaron 3.188 sentencias, el mayor número hasta este trimestre, la mayor parte de las cuales, el 98,8 por ciento, fueron estimatorias.

Verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas

La Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas ha modificado el artículo 250.1.4º de la Ley de enjuiciamiento Civil. Desde el tercer trimestre de 2018 se dispone de información estadística de los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas para los casos en los que los propietarios sean personas físicas, entidades sin ánimo de lucro, o entidades públicas poseedoras de vivienda social.

En el cuarto trimestre de 2020 ingresaron 85 asuntos de este tipo, y se resolvieron 104. En Cataluña se presentó el mayor número de demandas, 186, que representan el 20,4 por ciento del total nacional. Le siguieron Andalucía, con 181, la Comunidad Valenciana, con 113 y Madrid.

Descenso de los lanzamientos en el cuarto trimestre de 2020

El número de lanzamientos practicados en el cuarto trimestre de 2020, 1.127, fue un 23,1 % inferior al del mismo trimestre de 2019. El 83,67 por ciento de los lanzamientos, 943, fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 142 (el 12,5 por ciento) se derivó de ejecuciones hipotecarias. Los 42 restantes obedecieron a otras causas.

Los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias mostraron una disminución interanual del 23,7 por ciento; los derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos, del 22,2 por ciento; y los derivados de otras causas, del 38,2 por ciento.

Cataluña, con 2.294 (el 20,4 por ciento del total nacional), fue la Comunidad Autónoma en la que se practicaron más lanzamientos durante el cuarto trimestre de 2020. Le siguieron la Comunidad Valenciana, con 1.715; Andalucía, con 1.631; y Madrid, con los reseñados 1.127.

Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, en el primer lugar aparece también Cataluña, con 1.701 (el 21,1 por ciento del total); seguida por Andalucía, con 1.091, la Comunidad Valenciana, con 988; y Madrid, con 943. En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, es la Comunidad Valenciana, con 674, la que encabeza la lista, seguida de Andalucía, con 448; Cataluña, con 386; y Murcia, con 273.

El informe incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, aunque con la advertencia de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos. Además, el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio común no supone que éste lo haya ejecutado.

Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el cuarto trimestre de 2020 en la región madrileña fue de 2.139, un 0,5 por ciento más que en mismo trimestre de 2019. De ellos, 1.530 terminaron con cumplimiento positivo, lo que representa un descenso interanual del 1,7 por ciento.

Incremento interanual del 49 % en las ejecuciones hipotecarias

En el cuarto trimestre de 2020, se presentaron 696 ejecuciones hipotecarias, un 49 por ciento más que en el mismo trimestre del año anterior. El mayor número se dio en Cataluña, con 1.515 (un 21,3 por cien del total nacional); seguida de Andalucía, con 1.377; la Comunidad Valenciana, con 1.169; y Madrid.

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