La Junta de Gobierno ha aprobado hoy el proyecto de reparcelación del Área de Planeamiento Específico (APE) ‘Antiguo Estadio de San Miguel’, en el distrito de Carabanchel, promovido por la asociación propietaria de los terrenos, según ha explicado en rueda de prensa la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz. El Ayuntamiento avanza así en la transformación de este espacio, del barrio de Opañel, un ámbito que durante años ha permanecido parcialmente en desuso. “El proyecto permitirá regenerar esta área, completar el tejido urbano y mejorar la conexión y permeabilidad de la zona mediante la incorporación de nuevos espacios libres, zonas verdes, equipamientos y usos residenciales”, ha señalado Sanz.
El APE ‘Antiguo Estadio de San Miguel’ fue creado mediante la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, aprobada definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid en febrero de 2025. Su objetivo es regenerar el ámbito e impulsar el equilibrio urbano, ampliando la red de dotaciones y mejorando la integración del entorno con las zonas verdes existentes, el Centro Cultural Lázaro Carreter y la valla del cementerio de la Sacramental. El proyecto de reparcelación contempla una superficie total de 25.139 m² y adjudica al Ayuntamiento de Madrid tres parcelas destinadas a dotaciones públicas, que suman 8.406 m².
En concreto, se destinan 5.613 m² a zonas verdes y espacios libres, 1.002 m² a equipamiento social y 1.791 m² a vías públicas. Se incorporarán nuevos espacios de uso público y se mejorará la estructura urbana de todo el entorno, favoreciendo la continuidad de los espacios libres y la conexión con las zonas verdes existentes en el perímetro.
Vivienda protegida para completar la transformación
La cesión al Ayuntamiento de Madrid del 10 % del aprovechamiento urbanístico del ámbito se materializará íntegramente en una parcela destinada a vivienda colectiva protegida. Sobre esta parcela, con una superficie de 826 m² y una edificabilidad de 3.340 m², se construirán 130 viviendas.
La parcela está delimitada por la Sacramental de San Lorenzo y San José y las calles de la Verdad, Josefa Fernández Buterga y Zarco Hermanos. El ámbito incluye, actualmente, el equipamiento deportivo privado y terrenos que permanecían sin uso. La transformación prevista busca resolver este vacío urbano y favorecer una mejor integración del entorno, tal y como ya recogía el Ayuntamiento en octubre de 2025 al aprobar el inicio de la gestión urbanística del ámbito.
En octubre de 2025, el Pleno del Ayuntamiento de Madrid estimó la iniciativa para la ejecución urbanística formulada por Hermandades del Trabajo-Centro de Madrid como propietaria única del ámbito. Posteriormente, el proyecto de reparcelación fue sometido a información pública durante un plazo de 20 días y publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y en prensa, además de ser notificado individualmente a las personas propietarias e interesadas afectadas, periodo durante el que no se presentó alegación alguna.
Unos terrenos con historia
En los años 60 del pasado siglo, este enclave era célebre por acoger el punto de recreo más grande e icono para los vecinos del sur: el complejo de piscinas de San Miguel. Con el paso de los años, sin embargo, quedó sin resolver un problema derivado de la presencia de un espacio en desuso. Este espacio forma parte de una parcela calificada por el planeamiento vigente como deportivo privado. De hecho, en la actualidad, en este terreno se emplaza una edificación destinada al uso deportivo que ocupa aproximadamente la mitad del suelo.
El resto del terreno, con cerca de 13.000 m2 de superficie, constituye un espacio que no tiene uso desde el año 2000, fecha en la que las Hermandades del Trabajo dejaron de prestar los servicios de deporte y ocio al aire libre. La forma, el tamaño y la posición de este terreno distorsiona la correcta accesibilidad, permeabilidad y comunicación de la zona delimitada por las calles del General Ricardos, Antonio Leyva y la glorieta de Marqués de Vadillo, en un ámbito cercano a la actuación municipal de transformación urbana de Madrid Río.
