Al norte de la ciudad de Madrid, en el barrio de Valdebebas, existe una superficie de gran dimensión equivalente al parque de El Retiro que está infrautilizada y supone un área de mejora urbana y de oportunidad para la ciudad. Abarca 120 hectáreas, propiedad del Real Madrid: en 35 hectáreas se asienta la Ciudad Deportiva del club y en las otras 85 no se desarrolla uso ni servicio para los ciudadanos.
Sin embargo, desde el 31 de julio del año pasado, las 85 hectáreas de descampado se proyectan para convertirse en un nuevo centro de innovación tecnológica con el propósito de catapultar a la capital como la «Silicon Valley del sur de Europa». En ese terreno, situado en los distritos de Hortaleza y Barajas, se pretende construir un gran campus digital que atraerá innovación, emprendimiento y talento de la mano de la alta tecnología y la investigación.
Este proyecto de regeneración urbana, promovido por el Real Madrid y bautizado como ‘Madrid Innovation District’, será clave para el crecimiento de la ciudad y la región. Por esta razón, cuenta con la colaboración del Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid en el ámbito de sus competencias para contribuir a materializarlo.
En este contexto, la Junta de Gobierno ha aprobado este jueves, inicialmente, a propuesta del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de 1997 en la parcela ‘DO-190 del Área de Planeamiento Específico 16.11 Ciudad Aeroportuaria y parque de Valdebebas’. Como ha informado la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, en la rueda de prensa posterior, se trata de una actuación estratégica para la ciudad que permitirá compatibilizar el desarrollo del centro de innovación tecnológica con un importante incremento del patrimonio público destinado a zonas verdes y equipamientos para la ciudad.
‘Madrid Innovation District’ impulsará la competitividad de Madrid en la nueva economía digital, favoreciendo su posicionamiento global. Según el informe de impacto socioeconómico, la inversión para la construcción de este campus tecnológico superará los 2.000 millones de euros. Una vez alcance su plena capacidad operativa, generará 1.213 millones de euros anuales al PIB madrileño y 23.800 nuevos puestos de trabajo en sectores intensivos en conocimiento (científico, educativo, y sanitario).
Más suelo público para los madrileños
Uno de los principales objetivos de la actuación es reforzar la infraestructura verde de Madrid y romper la barrera que la parte de la parcela en desuso supone para el barrio de Valdebebas. Así, la propuesta amplía, de forma significativa, las superficies destinadas a espacios libres, incrementa las zonas verdes y recupera ambientalmente el entorno del arroyo de la Plata, generando nuevos recorridos peatonales, conexiones paisajísticas y espacios estanciales abiertos a la ciudadanía.
Gracias a esta modificación del planeamiento, el Ayuntamiento obtendrá gratuitamente más de 200.000 metros cuadrados (20 hectáreas) de nuevo suelo público, de los que aproximadamente 166.000 se dedicarán a zonas verdes para reforzar la continuidad del Bosque Metropolitano y un parque lineal junto al arroyo de la Plata. Otros 35.000 m2 se reservarán para a un nuevo equipamiento público que estará vinculado a la innovación y tecnología. En definitiva, esta actuación permitirá mejorar la permeabilidad del ámbito, conectar distintos espacios naturales y favorecer la biodiversidad en una de las áreas de mayor crecimiento de la ciudad.
Un campus de referencia internacional y motor de transformación
La modificación del planeamiento urbanístico permitirá implantar el centro de innovación tecnológica, concebido como un campus abierto y de referencia internacional para el desarrollo de actividades vinculadas a la investigación, la innovación, el emprendimiento y la transferencia de conocimiento y talento. El diseño establecido es el de campus verde, con grandes zonas estanciales que favorezcan las interrelaciones y movilidad blanda con prioridad de vehículos eléctricos, bici y peatones.
El nuevo ámbito combinará espacios para empresas tecnológicas, oficinas, investigación, formación y servicios complementarios, generando un ecosistema innovador capaz de reforzar el posicionamiento de Madrid como uno de los principales polos tecnológicos del sur de Europa, dinamizando la economía madrileña mediante la atracción de inversión nacional e internacional, la implantación de empresas y la creación de empleo cualificado.
La ubicación de la parcela se considera especialmente adecuada por su cercanía al aeropuerto, el intercambiador de Valdebebas, el Hospital Isabel Zendal, IFEMA Madrid y a la futura Ciudad de la Justicia. El terreno es contiguo a los ámbitos Fuente Fría Norte y Solana de Valdebebas por el norte; al aeropuerto por el este; por la carretera M-11 al sur, y por la M-40 al oeste.
Adaptación de condiciones urbanísticas
La modificación del planeamiento establece las condiciones urbanísticas necesarias para desarrollar el proyecto que contempla ‘Madrid Innovation District’, cuya parcela está clasificada y categorizada como suelo urbano consolidado y calificada como dotacional deportivo privado. A través de esta modificación, se incorporarán nuevos usos de equipamiento y terciarios en todas sus clases -excepto para gran superficie comercial-, compatibles con la actividad innovadora. Se mantienen los usos deportivos existentes y se incrementa la edificabilidad hasta los 532.550 metros cuadrados, lo que supone un aumento de 172.550 m2.
De esta forma, se consiguen las condiciones básicas del resto de casos de éxito internacionales estudiados, en los que resulta imprescindible una dimensión suficiente para garantizar sinergias y la mezcla de usos que evite una actividad aislada, ofreciendo a los usuarios todos los servicios necesarios. El nuevo ámbito se integrará plenamente en el entorno urbano mediante una ordenación que prioriza la calidad del espacio público y la movilidad sostenible. El texto se someterá ahora a información pública hasta finales de septiembre.
La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana se elevará a Pleno para su aprobación provisional y a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva. Una vez completada la tramitación urbanística, el calendario previsto contempla la ejecución de las obras de urbanización entre 2028 y 2030, mientras que la construcción progresiva del centro de innovación tecnológica y del resto de edificaciones se desarrollará entre 2029 y 2035.
