El Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado, de forma provisional, la transformación de una zona industrial de Puente de Vallecas actualmente sin uso para construir sobre su suelo 1.400 viviendas, zonas verdes y equipamientos públicos. En concreto, la mayoría de los concejales del Consistorio de la capital ha dado su aval a la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para la creación del Área de Planeamiento ‘Tubos Borondo’. La iniciativa, impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que dirige Borja Carabante, queda ahora pendiente únicamente del visto bueno definitivo de la Comunidad de Madrid.
Esta modificación del plan general forma parte de la Estrategia del Sur, que incluye una serie de actuaciones desde muy diversas perspectivas orientadas a convertir a los distritos de Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro y San Blas-Canillejas en un motor de transformación urbana, económica y medioambiental para el conjunto de la ciudad.
Se trata de una actuación estratégica en materia de transformación urbana que se desarrollará en el barrio de Palomeras Sureste (Puente de Vallecas), en unos terrenos delimitados por la calle de la Arboleda, la carretera de Vicálvaro a Vallecas, la avenida de la Albufera y el Campus Politécnico de Vallecas. Con una superficie de más de 137.000 m2, este ámbito comprende la actual extensión del polígono industrial La Arboleda y la mayor parte del suelo corresponde a la parcela la antigua fábrica Borondo. Esta industria dejó de estar operativa tras la demolición de sus naves en 2021.
El terreno que ocupaba la antigua fábrica de prefabricados de hormigón no tiene uso en la actualidad y ha quedado configurado como una barrera entre barrios y equipamientos, dificultando la integración de instalaciones como el Campus Sur de la Universidad Politécnica, el Hospital Infanta Leonor o el Centro Deportivo Municipal Palomeras. Supone un impacto negativo respecto a la accesibilidad, la permeabilidad y la comunicación entre las diferentes zonas de su entorno, y con su transformación, se resolverá este deterioro. Prevé la reconfiguración de la calle de Arboleda como un espacio público de calidad que dotará de conexión segura al Campus Universitario y al Pueblo de Vallecas con la estación de cercanías y el metro como nodo de acceso intermodal al transporte público. Además, las nuevas edificaciones de viviendas estarán rodeadas de amplias zonas verdes.
Su transformación reafirma el compromiso del Gobierno municipal con la reconversión de áreas industriales degradadas con el objetivo de revitalizar estos entornos mediante la construcción de zonas residenciales, espacios verdes, equipamientos públicos y privados y lugares para actividades económicas. Se desarrollará en un enclave del sur de la ciudad en el que se ubica un nodo de transporte que concentra más de una decena de líneas de autobuses urbanos de EMT Madrid, además estaciones de Cercanías (Vallecas) y Metro (Sierra de Guadalupe).
En términos de vivienda, esta modificación del Plan General de Ordenación Urbana permitirá la construcción de 1.400 nuevos hogares. El 35 % de ellos contará con algún tipo de protección pública, una reserva muy superior a la exigida por ley (20 %). La ordenación utilizará una tipología arquitectónica consistente en manzanas con edificios de diferentes alturas, tamaños y formas.
Área DEMO 360
Con la aprobación provisional de esta iniciativa, el Ayuntamiento de Madrid avanza en la creación de su segunda Área DEMO 360, en este caso en Vallecas, que da continuidad a la ya activada en Madrid Nuevo Norte para hacer de este el desarrollo urbanístico cero emisiones más importante de Europa. El Área DEMO 360 Vallecas es un proyecto de innovación y sostenibilidad que comprenderá un amplio abanico de actuaciones urbanísticas y medioambientales en un ámbito situado entre la A-3, la M-40, la red ferroviaria y la avenida de la Albufera, en la confluencia entre los distritos de Puente de Vallecas y Villa de Vallecas. Sobre este terreno, el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad desarrolla un proyecto asentado en dos ejes de actuación esenciales.
En primer lugar, la acometida de una obra de infraestructura de movilidad sostenible a través de la mejora de las comunicaciones y la construcción de espacios para peatones y ciclistas. Y, en segundo término, un plan de transformación urbana que proporcionará nuevas viviendas, zonas verdes, nuevos equipamientos públicos y privados, nueva actividad económica, un campus de investigación y una residencia de estudiantes.
En este enclave estratégico del barrio de Palomeras Sureste, entre el Campus Sur de la Universidad Politécnica de Madrid y el Hospital Infanta Leonor, se encuentran varias parcelas de uso industrial abandonadas, que el Ayuntamiento va a revitalizar y transformar en zonas residenciales, espacios verdes, de equipamientos públicos y privados y lugares para actividades económicas. Se trata, además del suelo de Borondo, de los ámbitos de Santa Luisa y la subestación de Vallecas, con una superficie conjunta de más de 360.000 m2. El objetivo fundamental pasa por revitalizar este espacio como en su día se hizo con Méndez Álvaro y dotar a la ciudad del entorno urbano que necesita, con la construcción de vivienda con una elevada presencia de vivienda asequible como pilar esencial.
Este proyecto dará lugar a una nueva centralidad. La ordenación del espacio público en este entorno se ajustará a parámetros bioclimáticos y las edificaciones atenderán a criterios de bajas emisiones y arquitectura pasiva.
Junto a esta nueva centralidad, el proyecto contempla, desde el punto de vista urbanístico, la regeneración del entorno del Hospital Infanta Leonor a través de un programa definido para naturalizar el espacio sanitario y alumbrar el Campus de la Salud. Se potenciarán los espacios libres para los pacientes y el resto de los vecinos, así como su conexión con el tejido urbano próximo y el parque de Valdebernardo. Se proponen tres grandes zonas verdes: un parque público, otro que una este terreno con el Bosque Metropolitano y un espacio terapéutico.
