El Ayuntamiento de Madrid, a través del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que dirige Borja Carabante, ha iniciado los trámites para convocar dos concursos públicos para la enajenación de 17 parcelas municipales actualmente de uso industrial y terciario, cuatro de ellas, con posibilidad de destinarse a uso residencial. Se trata de un uso alternativo, al amparo de la habilitación establecida por la Ley 3/2024 de 28 de junio, de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, debiendo destinarse, en este caso, a alguna de las modalidades de vivienda protegida en arrendamiento de la Comunidad de Madrid.
La venta se realizará a través de 16 lotes con suelo municipal de ocho distritos: Vicálvaro (con la enajenación de seis parcelas), Villaverde (cuatro), Ciudad Lineal (una), Usera (una), Carabanchel (una), Villa de Vallecas (dos), Moncloa-Aravaca (una) y Hortaleza (una).
Con los decretos del delegado se inicia la tramitación de ambas licitaciones. En uno de los concursos se ofertarán cuatro lotes de parcelas que actualmente son de uso terciario-oficinas y que, al amparo de la legislación mencionada, son susceptibles de albergar alguna de las modalidades de vivienda protegida en arrendamiento.
Este concurso supone una suma de 14.517 metros cuadrados de superficie y una edificabilidad máxima de 44.561 m2. Las parcelas se encuentran en Hortaleza, en la denominada APE 16.II.RP Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas (con 10.186 m2 de superficie y 34.635 m2 de edificabilidad); en Moncloa-Aravaca, en la APE 09.16 km 9 de la A-6 (con 2.500 m2 de superficie y 2.875 m2 de edificabilidad); en Villaverde, en la APR 17.11 Boetticher (con 1.080 m2 de superficie y 3.576 m2 de edificabilidad), y en Villa de Vallecas, en la UZP 1.03 Ensanche de Vallecas (con 750 m2 de superficie y 3.474 m2 de edificabilidad). Podrían albergar 450 viviendas nuevas.
Exclusivamente para actividades económicas
El otro concurso incluye 12 lotes de parcelas con destino a actividades económicas (industrial o terciario, según el caso). Se disponen 36.676 m2 de parcela y 43.866 m2 de edificabilidad para destinarse exclusivamente a la implantación de actividades económicas.
Esta oferta pública incluye el ámbito UZI 0.10 Ensanche de Carabanchel (con 1.132 m2 de superficie de parcela y 2.777 m2 de edificabilidad); el ámbito API 12.02 Oeste de San Fermín, en Usera (con 1.254 m2 de superficie de parcela y 1.955 m2 de edificabilidad); el ámbito API 15.12 de la avenida Daroca-Barrio Bilbao, en Ciudad Lineal (con 800 m2 de superficie de parcela y 1.602 m2 de edificabilidad); el ámbito UZP 1.06 Polígono El Gato, en Villaverde (con 2.505 m2 de superficie de parcela y 2.181 m2 de edificabilidad); el UZP 1.05 del Polígono el Gato (con 6.678 m2 de superficie de parcela y 5.812 m2 de edificabilidad); la UZP 1.05 Villaverde-Barrio de Butarque (con 1.574 m2 de superficie de parcela y 4.115 m2 de edificabilidad); el API 19.04 Polígono Vicálvaro (con 3.044 m2 de superficie de parcela y 6.088 m2 de edificabilidad); la UZP 1.02 Vicálvaro-La Catalana (con 3.637 m2 de superficie de parcela y 5.131 m2 de edificabilidad); dos parcelas de la APR 16.04 La Dehesa, en Vicálvaro (una de ellas con 6.074 m2 de superficie de parcela y 5.503 m2 de edificabilidad y otra con 4.588 m2 de superficie de parcela y 4.157 m2 de edificabilidad), y por último, otras dos parcelas en el APR 19.03 Cerro Almodóvar, en Vicálvaro (una de ellas con 2.066 m2 de superficie de parcela y 1.743 m2 de edificabilidad, y otra con 3.321 m2 de superficie de parcela y 2.801 m2 de edificabilidad).
En total, el Ayuntamiento pone a la venta un total de 51.193 m2 de superficie de parcelas y 88.427 m2 de edificabilidad.
Criterios para la baremación
En los pliegos reguladores de este concurso, se valorará con hasta 70 puntos que la propuesta económica esté por encima del precio de licitación, el cual se determinará en función de la valoración aprobada de las parcelas. Se incluye como baremable una oferta de pago en plazos más breves que los exigidos.
Respecto a la propuesta edificatoria, se evaluarán con hasta 30 puntos aspectos relacionados con la eficiencia energética en los edificios, el fomento de la movilidad verde, la utilización de energías limpias y de bajo consumo energético y la mejora del medio ambiente urbano.
