La compañía Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del año 2024. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio medio de la vivienda del 3,8% en la Comunidad de Madrid con respecto al mismo periodo del año anterior, situándolo en 2.546€/m2 frente a los 1.566€/m2 de España.
La Comunidad de Madrid se mantiene, por tanto, tras esta subida como la segunda comunidad española con mayor precio de la vivienda del país. En cuanto al precio de la vivienda en alquiler en Madrid, la región ha experimentado un crecimiento interanual del 8,7% hasta situarse en 17,75€/m2/mes.
Seis comunidades autónomas por encima del 4%
Este trimestre ha vuelto a reflejar un crecimiento desigual del precio de la vivienda en España. Destacan seis regiones que han experimentado crecimientos por encima del 4%, con las autonomías insulares como el principal motor del incremento de la vivienda en España, con Canarias marcando el mayor ascenso con un 9,6%, hasta situarse en 1.693€/m2, seguido por Baleares, donde se ha incrementado en un 9,1%.
Tras ellas, con una gran diferencia, se ha situado la Comunidad Valenciana, que ha experimentado un crecimiento del 6,5%, hasta situar su precio en 1303€/m2, Murcia, con un aumento del 5,5% y un precio de 1.148 €/m2, y Cantabria, cuyo precio ha subido un 5,2% hasta los 1.562€/m2. En el lado contrario, las regiones con el menor incremento del precio han sido Asturias y País Vasco, con un incremento del 0,7% y 0,1% respectivamente, hasta un valor de 1.266€/m2 y 2.368€/m2 respectivamente.
A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales de Santa Cruz de Tenerife (+13,0%), Las Palmas de Gran Canaria (+9,4%), las Islas Baleares (+9,1%), y Cádiz (+7,7%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas, por debajo del -1%, han sido Ciudad Real (-5,5%), Orense (-4,7%), Guipúzcoa (-2,4%) y Jaén (-1,4%). Las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, las Islas Baleares, Madrid, Málaga y Vizcaya; manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m². Por otro lado, al igual que el cuarto trimestre de 2023, encontramos quince provincias con un valor unitario por debajo de los 1.000€/m².
El precio del alquiler sigue acelerando
El descenso del número de compraventas de viviendas tiene como consecuencia un traslado de la demanda hacia el mercado del alquiler, más tensionado, y que impulsa sus precios al alza. En el último trimestre, cuatro provincias han experimentado incrementos superiores al 15%, Segovia (+22,6%), Santa Cruz de Tenerife (+20,3%), Cuenca (+18,4%) y Lérida (+15,2%). Por el contrario, solo la provincia de Jaén presenta una ligera contracción en su renta del -0,4%.
Analizando las cifras absolutas, Barcelona sigue posicionada como la provincia con rentas más elevadas, con un promedio de 21,26 €/m²/mes, seguida de Madrid y Baleares, que este trimestre presentan un valor en renta promedio de 17,75 €/m²/mes. En la zona más baja del ranking encontramos las únicas dos provincias con unitarios de renta inferiores a los 5,50 €/m²/mes, siendo estas Jaén (5,13 €/m²/mes) y Teruel (5,40 €/m²/mes).
El Euribor desciende y baja el plazo medio de las nuevas hipotecas.
El Euribor cerró el mes de febrero de 2024 en 3,671%; aunque se mantiene en 0,351 puntos por debajo del dato publicado en el informe anterior, ha sufrido una subida de 0,062 puntos con respecto al dato de cierre de enero. En términos interanuales, se mantiene por encima del dato de hace doce meses, presentando un incremento de algo más de 0,1 puntos en el mes de febrero de 2024 donde el Euribor y los tipos de interés ya tenían valores elevados. Estos dos indicadores presentan un comportamiento paralelo.
Este incremento sostenido está provocando una ralentización en el mercado inmobiliario afectando directamente al volumen de compraventas y de forma más acusada al de hipotecas. Por otro lado, según el último dato publicado, el plazo medio de las nuevas hipotecas ha descendido hasta los 24,2 años durante el cuatro trimestre del 2023, manteniendo una evolución decreciente leve pero continuada.
