Según los datos hechos publicos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la Comunidad de Madrid fue durante el mes de enero la segunda región con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas, alcanzando las 5.115, un 35,9% más que en diciembre y un 0,3% más que en enero del 2017, siendo solo superada por Andalucía con 5.775.
Además, según el INE, la Comunidad de Madrid es la región con mayores préstamos de capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas, con un total de 917,4 millones de euros, suponiendo esto un incremento del 52,1% respecto al mes de diciembre y una subida del 19,0% respecto al mes de enero del 2017.
En cuanto a nivel nacional, el importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en enero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 145.103 euros, un 7,5% superior al del mismo mes de 2017. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 29.778, un 9,2% más que en enero de 2017. El importe medio es de 121.954 euros, con un aumento anual del 7,9%.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.863,2 millones de euros, un 19,9% más que en enero de 2017. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.631,5 millones, con un aumento anual del 17,8%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 59,8% del capital total prestado en el mes de enero. En 2018 la tasa mensual es del 44,0% la mayor del periodo. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2018 es del 51,9%, también la mayor del periodo
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en enero, el tipo de interés medio al inicio es del 2,65% (un 20,0% inferior al de enero de 2017) y el plazo medio de 22 años. El 65,7% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 34,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,36% para las hipotecas a tipo variable (un 28,0% menor que en enero de 2017) y del 3,36% para las de tipo fijo (un 1,6% más bajo).
En las hipotecas constituidas sobre viviendas , el tipo de interés medio es del 2,68% (un 14,0% inferior al de enero de 2017) y el plazo medio de 24 años. El 62,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,2% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 5,9% en tasa anual. El tipo de interés medio al inicio es del 2,52% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 18,0%) y del 3,03% para las de tipo fijo (un 5,5% menor).
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 7.129, un 30,4% menos que en enero de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 16,0%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 5.741 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 33,4%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 21,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 5,6%
De las 7.129 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 41,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 12,0% al 17,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 87,2% al 81,7%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (74,5%), como después (75,5%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,1 puntos y el de las hipotecas a tipo variable también baja 1,1 puntos.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero son Andalucía (5.775), Comunidad de Madrid (5.115) y Cataluña (4.865). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Castilla – La Mancha (25,2%), La Rioja (22,7%) y Galicia (16,6%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (917,4 millones de euros), Cataluña (698,0 millones) y Andalucía (597,5 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variac ión mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Cataluña (63,4%), Región de Murcia (61,9%) y Castilla y León (59,8%). Por su parte, las que presentan las menores tasas de variación mensuales son Canarias (–18,5%), Aragón (34,9%) y Comunidad de Madrid (35,9%).
