Más de 35.000 inmuebles de Madrid han regularizado su situación catastral

  • El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Agencia Tributaria de Madrid, ha colaborado con la Dirección General del Catastro en este proceso.
  • Los expedientes de regularización ascienden a 14.907 (un expediente puede afectar a uno o varios inmuebles, por ejemplo viviendas, locales o plazas de garaje de un mismo edificio).
  • La regularización ha supuesto hasta ahora para el IBI un incremento de cuota en el periodo 2013-2017 de más de 13 millones de euros.

Más de 35.000 inmuebles de la capital han regularizado su situación catastral entre el 1 de abril de 2016 y el pasado 31 de julio, fecha de finalización de este procedimiento de lucha contra el fraude en el que la Agencia Tributaria de Madrid (Área de Economía y Hacienda) ha colaborado con la Dirección General del Catastro.

El proceso ha permitido la incorporación al Catastro de nuevas construcciones, rehabilitaciones o reformas que no habían sido debidamente declaradas y que, por tanto, no contribuían al sostenimiento de los servicios públicos en la misma proporción que el resto de los inmuebles de la capital.

Los inmuebles que no habían declarado una ampliación, una reforma o un cambio de uso y que ahora han sido regularizados han visto incrementado su valor catastral y la cuota. Los datos se han presentado hoy, viernes 22 de septiembre, en la reunión del Consejo Territorial de la Propiedad Inmobiliaria, que preside el delegado de Economía y Hacienda, Carlos Sánchez Mato.

Con la regularización no se han impuesto sanciones. Sí se ha aplicado una tasa de 60 euros por cada bien inmueble regularizado y se han liquidado los atrasos pertinentes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, puesto que la revisión del valor catastral tiene efecto desde la fecha en que se realizó la obra nueva o la modificación.

Las condiciones del procedimiento y la tasa han venido determinados por el marco estatal, que el Ayuntamiento de Madrid ha aplicado en cumplimiento de un acuerdo del Pleno Municipal de septiembre de 2015.

En este sentido, la regularización catastral ha supuesto para el IBI un incremento de cuota en el período 2013-2017 de 13.139.823 euros. Quedan pendientes de incluir en este cómputo las cuotas correspondientes a las liquidaciones del impuesto que se vayan generando hasta final de año.

Resultados de los trabajos

Los datos facilitados por la Dirección General del Catastro a 22 de agosto de 2017 reflejan que los expedientes de regularización han sido 14.907 (un expediente puede afectar a uno o varios inmuebles, por ejemplo viviendas, locales, plazas de garaje en un mismo edificio) y los inmuebles regularizados, 35.293. De éstos, 35.266 son urbanos y 27 son rústicos.

El 84,7% del fraude se explica por ampliaciones y reformas no declaradas en hoteles, oficinas y edificios comerciales. Otro 11,4% se debe a construcciones de piscinas no declaradas. El 3,9% restante se debe a nuevas construcciones.

En principio estaba previsto que la regularización durara 12 meses, pero en marzo pasado fue ampliado por decisión de la Dirección General del Catastro (Ministerio de Economía y Administraciones Públicas) hasta julio, cuatro meses más.

Distribución equitativa de los impuestos

El procedimiento sólo ha afectado a aquellos inmuebles que no estaban adecuadamente incluidos en el Catastro. No ha implicado una nueva revisión de valores catastrales, ya que los inmuebles regularizados se han estimado con la Ponencia de Valores vigente en el municipio de Madrid. El objeto del proceso es garantizar la distribución equitativa de los impuestos municipales conforme a la capacidad económica real que pone de manifiesto el valor catastral de los inmuebles.

Con la inclusión de Madrid en el plan de regularización catastral 2016 (BOE de 31 de marzo de 2016) se dio continuidad al trabajo de lucha contra el fraude que ya realiza la Agencia Tributaria de Madrid desde 2004, gracias al convenio de colaboración suscrito por la Dirección General del Catastro –dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública– y el Ayuntamiento, que ha permitido la incorporación a este censo de más de 140.000 inmuebles omitidos o incorrectamente catastrados.

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