El Ayuntamiento de Madrid ha abierto oficialmente el periodo de información pública y alegaciones para la Modificación Pormenorizada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) en la parcela DO-190 de Valdebebas, em el distrito de Hortaleza y titularidad del Real Madrid Club de Fútbol. Tras el acuerdo inicial adoptado por la Junta de Gobierno a finales de julio, la publicación del expediente completo permite conocer el detalle técnico y la memoria económica con la que la entidad deportiva prevé desarrollar el complejo tecnológico y empresarial ‘Madrid Innovation District’ (MID) sobre un ámbito total de 1.200.187 metros cuadrados en el distrito de Hortaleza.
El proyecto urbanístico redefine la distribución de usos de los 850.000 metros cuadrados que permanecen sin edificar en el recinto de la Ciudad Deportiva. Con la normativa vigente, la parcela contaba con 360.000 metros cuadrados de edificabilidad destinados en exclusiva a equipamiento dotacional deportivo (de los cuales el club solo ha ejecutado unos 60.000 metros cuadrados para sus campos de entrenamiento y el estadio Alfredo Di Stéfano). La nueva propuesta reduce la edificabilidad deportiva a 84.000 metros cuadrados (o 89.000 metros cuadrados según el cómputo total de ordenación) y recalifica el resto de la superficie para usos de carácter privado y lucrativo.
En concreto, la reordenación asigna 276.000 metros cuadrados de edificabilidad a equipamiento privado —donde se contempla la implantación de un hospital privado, una universidad privada o centros culturales— y 172.550 metros cuadrados a servicios terciarios comerciales, destinados principalmente a oficinas y soluciones de hospedaje como hoteles o complejos residenciales bajo la modalidad de coliving, quedando expresamente excluida la construcción de un centro comercial. Como contrapartida pública, el Real Madrid cederá 22,4 hectáreas al Consistorio para viarios, dominio público hidráulico y la creación de 166.315 metros cuadrados de zonas verdes públicas perimetrales conectadas con el Bosque Metropolitano y el arroyo de La Plata.
Valoración del suelo e impacto económico
El expediente incorpora un informe de viabilidad económica encargado por el Ayuntamiento de Madrid a la consultora Savills Consultores Real Estate SA. Al tratarse de un suelo explotado por el club durante cerca de dos décadas, la consultora aplica el Valor de Repercusión del Suelo (VRS) para fijar el nuevo coste de la propiedad resultatoria:
- Suelo para equipamiento privado (276.000 m²): Se valora a un precio unitario de 485 euros por metro cuadrado, lo que supone un valor total de 133,9 millones de euros.
- Suelo para uso terciario u oficinas (172.550 m²): Se fija en 1.075 euros por metro cuadrado, alcanzando una valoración de 185,5 millones de euros.
- Suelo deportivo restante (84.000 m²): Sumado a las anteriores partidas, eleva el valor global de la parcela recalificada a 360 millones de euros.
Por su parte, el acondicionamiento y la urbanización del parque público contiguo requerirán una inversión estimada de 92,75 euros por metro cuadrado, lo que supondrá un coste global de 15,4 millones de euros a asumir por las arcas municipales. Además, el Ayuntamiento obtendrá la plusvalía municipal correspondiente al 5 % del incremento de la edificabilidad, equivalente a 17.400 metros cuadrados de aprovechamiento valorados por la consultora en 18,7 millones de euros.
Los estudios de impacto macroeconómico adjuntos al expediente estiman que el proyecto ‘Madrid Innovation District’ requerirá una inversión en fase de construcción e infraestructura de 1.339 millones de euros. Una vez alcanzada la plena operatividad de las instalaciones, se proyecta un impacto en el producto interior bruto de la región de 1.288 millones de euros anuales. El calendario previsto sitúa la ejecución de las obras de urbanización entre los años 2028 y 2030, mientras que la edificación de las distintas parcelas se desarrollará de forma progresiva entre 2029 y 2035.
Dura respuesta de PSOE y Más Madrid
La publicación de la documentación ha generado duras críticas por parte de los dos grupos mayoritarios de la oposición en la capital, que cuestionan tanto el encaje legal de la recalificación como el beneficio obtenido por la entidad privada frente al interés público.
Desde el Grupo Municipal Socialista (PSOE), el concejal Antonio Giraldo ha calificado el expediente como «otro caso de urbanismo a la carta que el Gobierno de Almeida y Carabante practican desde que empezaron a gobernar». Giraldo ha argumentado que resulta injustificado recalificar una parcela alegando su falta de desarrollo previo: «Lo justifican diciendo que solo se ha desarrollado una pequeña parte de este equipamiento deportivo y nos preguntamos qué justificación es que un propietario no haya cumplido con sus deberes de desarrollar su suelo».
El edil socialista ha vinculado directamente esta operación con la situación patrimonial entre ambas entidades: «Lo que ocurre es que al Real Madrid le ha surgido una nueva oportunidad de negocio y eso puede ser consecuencia de la deuda que tiene con el Ayuntamiento después del desastre que el Consistorio le provocó al club con los aparcamientos del Bernabéu». Asimismo, ha rematado cuestionando el fin de la tramitación: «La pregunta es dónde está el interés general de toda esta operación y la respuesta es que lo que está bien claro es el interés particular del club por el enorme y abultado volumen de ingresos, por encima de los 300 millones de euros».
Por su parte, la concejala de Más Madrid, Sara Ladra, ha censurado el momento elegido para la tramitación administrativa afirmando que el Ejecutivo municipal ha vuelto a demostrar «en pleno mes de agosto, aprovechando que media ciudad está de vacaciones, para quién gobierna realmente Madrid: para que los más ricos se hagan megarricos». Ladra ha definido la operación como «un pelotazo y otra recalificación al más puro estilo PP para que se forre Florentino Pérez mientras volvemos a perder los de siempre», enfatizando las carencias del barrio de Hortaleza: «Valdebebas necesita colegios y centros de salud públicos, no más hoteles, colivings de lujo, hospitales o universidades privadas».
Además, la edil de Más Madrid ha advertido del quebranto presupuestario para la ciudad, señalando que la operación «nos costará a todas y todos los madrileños 25 millones de euros todos los años que no se compensarán hasta más allá del año 2033 y que no se dedicarán a servicios públicos esenciales como limpieza, escuelas infantiles o transporte». Finalmente, Ladra ha sugerido posibles compensaciones cruzadas al preguntarse si la medida busca «compensar al Real Madrid porque la justicia haya tumbado los macroconciertos en el Bernabéu o porque le viene bien que sea el nuevo patrocinador de la F1 junto al circuito».
El periodo de exposición pública de la Modificación Pormenorizada del PGOUM continuará abierto para la presentación de alegaciones por parte de la ciudadanía y colectivos hasta el próximo 25 de septiembre de 2026.
Foto: prensa del Real Madrid
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pisos no hagais, no vaya a ser que algún día hagan falta