El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado esta mañana una nueva modalidad residencial que se activará en los próximos meses en el distrito de Vicálvaro. Como ha destacado, a través del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que dirige Borja Carabante, se van a licitar cuatro lotes con diez parcelas del patrimonio municipal del suelo, sobre las que se podrán construir 1.017 viviendas. Los contratos saldrán a concurso tras su paso por Junta de Gobierno.
La novedad es que convergerá, por primera vez en la capital y en el marco de la Estrategia del Sur, la modalidad de alquiler asequible con el derecho de los inquilinos de opción a compra de la vivienda una vez transcurridos siete años desde que se realiza el primer pago de arrendamiento. Una de las cuestiones más relevantes que contemplan estos contratos es que el 50 % de las viviendas que se construyan estará reservado a menores de 35 años, el sector de población con más dificultades para acceder a una casa.
El Ayuntamiento blindará así 70.410 m2 de superficie edificable en suelo municipal para los ciudadanos y el precio del millar de viviendas resultantes, cuyos importes de renta y venta serán un 31 % inferiores a los del mercado actual. El alquiler mensual se ha fijado en 949,5 euros para una vivienda tipo de 90 m2 construidos y, en caso de compra transcurrido el tiempo establecido (siete años), el precio de venta será de 3.600 euros el metro cuadrado.
Las mensualidades que se hayan aportado durante todo ese tiempo en régimen de arrendamiento servirán para capitalizar la compra, es decir, con la vivienda tipo que se ha mencionado se habrían aportado cerca de 80.000 euros al cabo de los siete años, cantidad que se restaría de la compra del inmueble.
Un nuevo aliciente para los desarrollos del sureste
Las diez parcelas están valoradas 82.061.597 euros. De los cuatro lotes que saldrán a concurso público en los próximos meses, tres se localizan en Los Berrocales: el primero cuenta con cuatro parcelas sobre las que se podrán edificar 280 viviendas, el segundo suma dos parcelas para 241 viviendas y el tercero otros dos terrenos para 223 casas. Un cuarto lote, con dos parcelas, se encuentra en Los Ahijones, donde podrán construirse 273 viviendas.
El reparto de puntos para la baremación se divide en la propuesta económica (0 a 10 puntos), con incremento del precio y forma de pago, y con la propuesta técnica de diseño de la edificación (de 0 a 20 puntos). Se valorará en este último apartado los estándares de consumo pasivos (de 0 a 8 puntos), los sistemas para la protección de la envolvente y la mejora de las condiciones ambientales (de 0 a 3 puntos), los sistemas para el ahorro energético y la reducción de emisiones de carbono (de 0 a 2 puntos), los sistemas para la gestión sostenible de la edificación (de 0 a 4 puntos) y la superficie útil de las viviendas (de 0 a 3 puntos).
Foto: Ayuntamiento de Madrid.
