Los 20 barrios más caros para alquilar una vivienda en España se concentran en las provincias de Madrid y Barcelona. El barrio de Finestrelles (Esplugues de Llobregat, Barcelona) se sitúa como la zona con el precio por metro cuadrado más elevado para alquilar una vivienda, con un valor medio de 26,66 euros por metro cuadrado, es decir, 1,9 veces el valor del precio medio de España (14,21 €/m2 en diciembre de 2025), según los datos del índice Inmobiliario Fotocasa.
El ranking de los barrios más caros del país es: Finestrelles (Esplugues de Llobregat, Barcelona) con 23,59 €/m2 al mes, La Barceloneta (Barcelona) con 21,80 €/m2 al mes, El Camp de l’Arpa del Clot (Barcelona) con 23,01 €/m2 al mes, Trafalgar (Madrid) con 25,28 €/m2 al mes, Almagro (Madrid) con 24,30 €/m2 al mes, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (Barcelona) con 23,00 €/m2 al mes, Castellana (Madrid) con 24,12 €/m2 al mes, Goya (Madrid) con 24,07 €/m2 al mes, Sagrada familia (Barcelona) con 22,93 €/m2 al mes, Recoletos (Madrid) 23,99 €/m2 al mes, El Putget i el Farró (Barcelona) 22,70 €/m2 al mes, Sant Antoni (Barcelona) 23,18 €/m2 al mes, Justicia – Chueca (Madrid) 24,86 €/m2 al mes, Fort Pienc (Barcelona) 23,24 €/m2 al mes, Lista (Madrid) 23,94 €/m2 al mes, El Viso (Madrid) 23,82 €/m2 al mes, El Poblenou (Barcelona) 25,41 €/m2 al mes, El Raval (Barcelona) 23,27 €/m2 al mes, Embajadores – Lavapiés (Madrid) 22,64 €/m2 al mes y Acacias (Madrid) 21,98 €/m2 al mes.
Alquilar una vivienda en el barrio de Finestrelles, el más caro de Esplugues de Llobregat, exige un desembolso medio de 26,66 euros por metro cuadrado al mes. De este modo, una vivienda tipo de 80 m² se habría ofertado en diciembre de 2025 por un precio medio de 2.133 euros, frente a los 1.887 euros de 2024 (13%), es decir, 246 euros más que hace un año.
“Madrid y Barcelona son los principales polos económicos del país, concentran empleo de alta cualificación, sedes corporativas y una fuerte atracción de talento nacional e internacional. Atraen un volumen muy elevado de demanda, solvente, que choca con la oferta limitada, por lo que los precios se tensionan al alza. En barrios como Finestrelles, La Barceloneta o Castellana el precio del alquiler incluye ubicación estratégica, calidad urbana, servicios, conexiones y, en muchos casos, proximidad al mar o a las zonas prime de negocio. El precio en los barrios prime refleja ese valor añadido de exclusividad”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Las mayores subidas se registran en barrios de las provincias de Alicante, Salamanca y Jaén
Por otro lado, los barrios de España que han visto incrementar con mayor intensidad sus precios están distribuidos de forma más repartida por el territorio nacional. Así, el barrio de Altea ciudad (en Altea, Alicante) ha experimentado un incremento interanual del 36,8% en el precio del metro cuadrado para una vivienda de alquiler.
A continuación, destacan también las variaciones anuales de los barrios de Universidad – Tenerías (Salamanca capital) con 31,5%, San Bartolomé – Millán de Priego (Jaén capital) con 30,4%, Casco histórico (Toledo capital) con 30,3%, Casco Viejo (Ourense capital) con 29,4%, El Olivar (Alcalá de Henares) con 29,3%, HUCA – La Cadellada (Oviedo) con 28,9%, Zona de Plaza de Barcelos (Pontevedra capital) con 27,6%, San Miguel (Murcia capital) con 27,3%, Campus Norte – San Caetano (Santiago de Compostela) con 27,3% y Malilla (Valencia capital) con 26,9%.
“Estamos detectando una doble dinámica, ya que, por un lado, existe una consolidación de barrios prime con precios estructuralmente elevados, pero por otro, una expansión de la tensión hacia nuevas zonas, históricamente consideradas como secundarias, que hasta ahora no estaban en el radar del encarecimiento”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
