Los 20 barrios más caros para comprar una vivienda en España se concentran en Madrid, Barcelona, Santa Eulària des Riu, Donostia–San Sebastián y Eivissa. El barrio de Castellana (Madrid) se sitúa como la zona con el precio por metro cuadrado más elevado para adquirir una vivienda de segunda mano, con un valor medio de 11.792 euros, es decir, 4,1 veces el valor del precio medio de España (2.879 €/m2), según los datos del índice Inmobiliario Fotocasa.
De hecho, Madrid concentra 15 de los 20 barrios más caros de España. A continuación, se sitúan Barcelona, con dos barrios, y los municipios de Eivissa, Santa Eulària des Riu y Donostia–San Sebastián, con un barrio cada uno, como las localizaciones con los precios más elevados para comprar una vivienda de segunda mano.
El ranking de los barrios más caros del país es: Castellana con 11.792 €/m2, Recoletos con 11.401 €/m2, Lista con 11.300 €/m2, Goya con 10.947 €/m2, Almagro con 10.668 €/m2, Ibiza de Madrid con 10.192 €/m2, Jerónimos con 9.961 €/m2, Trafalgar con 9.885 €/m2, El Viso con 9.572 €/m2, Justicia – Chueca con 9.550 €/m2, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou con 9.204 €/m2, Santa Eulària con 9.194 €/m2, Arapiles con 9.133 €/m2, Área Romántica con 9.038 €/m2, Ríos Rosas – Nuevos Ministerios con 8.977 €/m2, Niño Jesús con 8.929 €/m2, Nueva España con 8.837 €/m2, Pedralbes con 8.829 €/m2, Marina Botafoc – Platja de Talamanca con 8.485 €/m2 y Cortes – Huertas con 8.386 €/m2.
Comprar una vivienda en el barrio de Castellana, el más caro de Madrid capital, exige un desembolso medio de 11.792 euros por metro cuadrado. De este modo, una vivienda tipo de 80 m² se habría ofertado en diciembre de 2025 por un precio medio de 943.360 euros, frente a los 852.013 euros de 2024 (7,1%), es decir, 91.347 euros más que hace un año.
“El mapa de los barrios con precios más altos refleja una doble realidad. Por un lado, la fortísima concentración de la demanda en zonas prime de grandes capitales como Madrid y Barcelona, que se han consolidado como los enclaves residenciales más exclusivos del país, donde la escasez de oferta, la alta calidad del parque y la presencia de compradores con gran capacidad adquisitiva presionan los precios hasta niveles históricamente elevados. Se trata de áreas con un atractivo único, muy limitado en superficie y difícilmente replicable. Por otro lado, las mayores subidas de precios se están produciendo en barrios de provincias como Alicante, Tarragona o Murcia, lo que muestra cómo parte de la demanda está buscando alternativas más asequibles, muchas veces vinculadas a segunda residencia o vivienda vacacional. Sin embargo, crecimientos cercanos o superiores al 90% en un solo año anticipan nuevos riesgos de tensión si la oferta no acompaña”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Las mayores subidas se registran en barrios de las provincias de Alicante, Tarragona y Murcia
Por otro lado, los barrios de España que han visto incrementar con mayor intensidad sus precios están distribuidos de forma más repartida por el territorio nacional. Así, el barrio de Torre de la Horadada (en Pilar de la Horadada, Alicante) ha experimentado un incremento interanual del 97% en el precio del metro cuadrado para una vivienda de compraventa.
A continuación, destacan también las variaciones anuales de los barrios de Can Nicolau – Les Sorres – Valparaiso (Cunit, Tarragona) con 93,9%, Veneziola (La Manga del Mar Menor, Murcia) con 91,2%, Las Azaleas – Alkadir (Villajoyosa / La Vila Joiosa, Alicante) con 89,1%, La Nucia Pueblo (La Nucia, Alicante) con 83,2%, Manilva pueblo (Manilva, Málaga) con 81,1%, San Antón (Armilla, Granada) con 70,5%, Los Cármenes (Madrid, Madrid) con 66,1%, Centro (Los Alcázares, Murcia) con 64,8% y Alcorrín (Manilva, Málaga) con 64,2%.
