El Programa ReViVa del Ayuntamiento de Madrid ya alcanza las 200 viviendas vacías que han sido recuperadas para el alquiler asequible en la ciudad. Este programa de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) permite ceder viviendas vacías en usufructo a la empresa municipal durante un periodo de tiempo determinado, con todas las garantías y cobrando la renta acordada, esté alquilado o no el inmueble.
Así lo ha destacado el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, en la visita que ha realizado a la última vivienda incorporada al ReViVa, acompañado de la concejala de Arganzuela, Lola Navarro. González ha destacado que “este programa permite al Ayuntamiento de Madrid recuperar las viviendas vacías y ponerlas en circulación como alquiler asequible, con unas condiciones que benefician tanto al propietario como al inquilino” y ha valorado, especialmente, “el hecho de que EMVS Madrid se encargue de la reforma de las viviendas y la financie sin intereses con hasta 45.000 euros”.
El delegado ha añadido que este programa “resulta una buena opción para aquellos propietarios que quieran alquilar y tengan miedo a afrontar impagos de inquilinos, pero también para aquellos que hayan heredado una vivienda o para personas mayores que se trasladan a una residencia y quieren contar con un ingreso adicional sin vender su casa”.
A través de este programa, la empresa municipal realiza una gestión integral que incluye todos los trámites administrativos y jurídicos y permite que el propietario se despreocupe totalmente de las gestiones desde el momento que firma la cesión, con la garantía del Ayuntamiento. EMVS Madrid también se hace cargo de los gastos de la comunidad de propietarios, del seguro de hogar, de las reparaciones ordinarias y del IBI. Además, todos los gastos relativos a la cesión, tanto la plusvalía como la inscripción en el Registro de la Propiedad, también son a cargo de la empresa municipal.
Cuando el inmueble necesita obras, EMVS Madrid adelanta el coste hasta 45.000 euros al 0 % de interés y se hace cargo del IVA. Este anticipo se descuenta poco a poco de la renta mensual que percibe el propietario de la vivienda, por lo que logra mejorar y modernizar su piso sin sufrir las complicaciones y molestias que suelen derivarse de estos procesos. La cantidad a descontar se establece teniendo en cuenta la duración del contrato de usufructo: mínimo cinco años hasta un máximo de diez. Hasta el momento, en todas las viviendas incorporadas se han hecho reformas. El 8 % de ellas ha precisado solamente de algunos ajustes, mientras que en el 27 % se ha hecho reforma parcial y en el 65 % de las viviendas ha sido integral.
Ingresos de hasta 63.800 euros
Respecto a los inquilinos, para acceder a las viviendas del Programa ReViVa deberán tener unos ingresos ponderados de hasta 5,5 veces el IPREM, es decir, no cobrar más de 63.800 euros brutos anuales. Con estos inmuebles públicos, los futuros inquilinos se beneficiarán de precios entre un 15 % y un 20 % por debajo del mercado y nunca pagarán más del 30 % de su salario. El perfil del adjudicatario del Programa ReViVa es de una pareja sin hijos, de entre 35 y 40 años, con ingresos de alrededor de 2,5 veces el IPREM (unos 30.000 euros) y con una renta media por alquiler inferior a 800 euros al mes.
La vivienda visitada, de tres dormitorios, está situada en el distrito de Arganzuela, fue construida en el año 1961 y, dado su estado inicial, se ha realizado una reforma integral, manteniendo el mismo número de estancias y la distribución. Tras las actuaciones llevadas a cabo por EMVS Madrid, no solo se ha modernizado su aspecto, también se ha mejorado la sostenibilidad y eficiencia energética con la renovación de la carpintería exterior y las instalaciones de fontanería y electricidad. La empresa municipal se ha hecho cargo también de los electrodomésticos como la campana extractora, la vitrocerámica, el horno, el frigorífico, el microondas, la lavadora y el lavavajillas, sin ningún coste para la propiedad.
Todos los requisitos y condiciones para acceder al Programa ReViVa tanto para inquilino como para propietarios están publicadas en emvsmadrid.es
