La primera promoción de viviendas de las 25 parcelas que cedió el Ayuntamiento de Madrid con derechos de superficie para construir 2.134 pisos en régimen de alquiler asequible ya está lista para recibir inquilinos. Se trata de la urbanización que ha construido Vía Ágora en el ámbito Parque Central de Ingenieros, en el distrito de Villaverde, que incluye 125 pisos con mensualidades desde los 663 euros al mes. Tras abrir el proceso comercial, se han recibido más de 300 solicitudes de demandantes de arrendamiento.
Alberto ha sido el primer madrileño en hacerse con uno de estos pisos. Esta mañana, el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, y el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, junto al concejal del distrito, Orlando Chacón, han entregado a este vecino las llaves de su casa, de dos dormitorios.
Los pisos de esta promoción cuentan con grandes comodidades para los residentes: cocinas equipadas, trastero y plaza de garaje aparejados, zonas comunes, cuarto aparcabicis, gimnasio, aerotermia y buzones inteligentes.
Los pisos pasarán a formar parte del parque público de viviendas
Carabante ha recordado que el Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha una batería de actuaciones para rebajar la tensión del mercado de la vivienda en la ciudad, entre ellas, la cesión de los derechos de superficie de las 25 parcelas a tres promotoras durante 45 años para construir viviendas de alquiler asequible. Cuando finalice ese plazo, los edificios pasarán a formar parte del parque público de viviendas del Consistorio, según ha subrayado el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad.
“Hoy vemos materializado el esfuerzo que estamos realizando a través de Alberto, quien ha podido acceder a esta casa con un alquiler asequible, que supone menos del 25 % de su renta mensual”, ha señalado Carabante, quien ha precisado que, con la cesión de estas parcelas, el Ayuntamiento de Madrid pretende facilitar el acceso a la vivienda a un gran porcentaje de población de clase media afectada por la subida del mercado de los alquileres, pero que no puede acceder a un piso de protección pública. El esfuerzo financiero de las familias para tener una vivienda se situó en el 36,9 % en 2023, según el Banco de España. El último informe de Idealista.com ‘Alquiler razonable en España’, de 2024, recoge que Madrid dedica un 41 % de su renta mensual al alquiler, dato superado por Barcelona, que alcanza el 49 %.
Para poder acceder a estas promociones, los ingresos anuales de la unidad familiar no pueden superar 5,75 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), teniendo de base los datos de 2024, ni se puede ser propietario de otro inmueble. Por ejemplo, para una familia de uno o dos miembros el límite serían 60.375 euros y para una de seis o más integrantes, 69.000 euros.
Por su parte, Álvaro González ha recordado que “la hoja de ruta del Ayuntamiento para la vivienda es clara: aumentar la oferta, dar seguridad jurídica, agilizar los trámites y reforzar la colaboración público-privada, porque solo así conseguiremos responder al reto de la vivienda y ofrecer alternativas reales a los madrileños”. El delegado de Políticas de Vivienda ha subrayado que “el camino recorrido es sólido: con estas 125 viviendas de hoy, ya hemos entregado un total 4.263 unidades en estos seis años y seguiremos trabajando para que cada vez más madrileños puedan acceder a una vivienda asequible y adaptada a sus necesidades”.
Dos fórmulas para ganar 2.774 viviendas nuevas y a precio razonable en Madrid
Los suelos de las 25 parcelas calificados como vivienda libre formaban parte del patrimonio municipal y se encontraban repartidos en 11 distritos de Madrid: tres parcelas en Arganzuela; dos, en Retiro; una, en Moncloa-Aravaca; tres, en Fuencarral-El Pardo; una, en Latina; tres, en Carabanchel; dos, en Usera; dos, en Ciudad Lineal; tres, en Hortaleza; cuatro, en Villaverde, y una, en San Blas-Canillejas. Estas 25 parcelas se cedieron en derecho de superficie a tres promotoras con el objetivo de construir 2.134 viviendas: Culmia, que construirá 871 viviendas; Pecsa Avintia, que erigirá 838 y Vía Ágora, que desarrollará 425.
El Ayuntamiento de Madrid también ha impulsado la venta social de suelo a precio de alquiler reducido de otras 12 parcelas residenciales de su propiedad que están destinadas a la construcción de residencias libres. Por primera vez, se establece al privado que, durante un plazo de 15 años, mantenga rentas de alquiler asequibles a los futuros inquilinos. Gracias a este modelo, se van a construir 640 pisos en ocho ámbitos de los distritos de Arganzuela (Nuevo Mahou-Calderón), Chamartín (calle de José Vasconcelos), Latina (La Medina), Carabanchel (Mercedes Arteaga), Puente de Vallecas (calles de Doctor Sánchez y Sierra Toledana), Ciudad Lineal (barrio de Bilbao), Villaverde (El Espinillo) y Barajas (Sector Norte Corralejos).
A través de las dos fórmulas descritas de colaboración público-privada se construirán en Madrid a lo largo del presente mandato 2.774 nuevas viviendas de alquiler a precios por debajo del mercado.
