El Ayuntamiento de Madrid somete a información pública el proyecto de reparcelación del Sector de Suelo Urbanizable Programado con ordenación pormenorizada 03.01 Desarrollo del Este-Valdecarros. Con esta actuación, se da un nuevo impulso al mayor ámbito de desarrollo de la ciudad, aumentando la superficie de suelo para cubrir la demanda de vivienda, especialmente las de protección oficial, oficinas, comercios e industria y también para generar nuevas oportunidades económicas.
El objetivo del proyecto de reparcelación de este terreno, situado en el distrito de Villa de Vallecas, es llevar a cabo la totalidad de las operaciones de cesión, equidistribución y transformación de la realidad jurídica de los terrenos incluidos en este sector, adaptando los suelos a los nuevos usos previstos en el planeamiento: uso residencial para vivienda colectiva, terciario de oficinas, industrial y dotacionales públicos de zonas verdes equipamientos y red viaria.
El proyecto de reparcelación de Valdecarros, que afecta a una superficie de 19.279.795 m2 de suelo, es el más extenso de la ciudad. Se crean nuevas parcelas adaptadas al planeamiento, construyéndose 729.000 m2 de industrial tradicional, 969.000 m2 de parque industrial, 694.000 m2 de oficinas y 461.000 m2 de usos terciarios.
Este trámite de información pública permitirá seguir avanzando en el proceso de gestión y ejecución de este ámbito para la construcción de más 51.655 viviendas, de las cuales el 55 % estará sujeta a algún régimen de protección pública. Alrededor de 16.800 viviendas serán de precio tasado y 11.600 de protección oficial. De estas últimas, el Consistorio recibe un importante paquete de suelo patrimonial, que hará posible la promoción de unas 8.300 viviendas protegidas y unas 2.100 viviendas libres.
Un desarrollo en ocho etapas
El Desarrollo del Este-Valdecarros se va a ejecutar en ocho etapas de urbanización. Las tres primeras fases, cuya urbanización se está ejecutando, comprenden una superficie de 1.609.000 m2 para unas 13.370 viviendas (6.443 protegidas y 6.927 libres). El Ayuntamiento recibirá en estas tres primeras etapas suelo para unas 531 viviendas libres, 544 viviendas VPPB y 1.244 viviendas VPPL, aproximadamente.
La ejecución de la primera de las fases está ya muy avanzada, previéndose que en 2026 la situación urbanística de este ámbito permita la ejecución de la edificación. La segunda etapa tiene un porcentaje de ejecución del 27 %, y la etapa tercera del 21 %.
3,5 millones de m2 de suelo para el Ayuntamiento de Madrid
Las administraciones públicas obtienen con este proyecto de reparcelación del Desarrollo del Este-Valdecarros una superficie de suelo de 12.335.759 m2 destinado a dotaciones públicas, de las cuales más de 3.585.601 m2 son zonas verdes. El Ayuntamiento de Madrid obtiene más de 3,5 millones de m2, de los que una superficie total de 1.125.761 m2 estará destinada a equipamientos y servicios públicos de carácter local y 2.330.150 m2 de superficie se dedicará a equipamientos y servicios de carácter general.
Valdecarros, situado en el distrito de Villa de Vallecas, es uno de los cinco ámbitos de desarrollo de la zona sureste de Madrid junto con El Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales y Los Cerros. Todos ellos abarcan el territorio comprendido de la corona metropolitana del sureste, que va desde la carretera de Andalucía hasta el límite con los términos municipales de Coslada y San Fernando, entre las autovías M-40 y M-50.
