En España sube un 2,3% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 10,1% en su variación interanual, situando su precio en 2.460 euros/m2 en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (10,1%) es el incremento más alto de los últimos 20 meses.
Así, España ha pasado de una variación interanual del 7,1% de febrero de 2024 al 10,1% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 226 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.234 euros/m2 de febrero de 2024 a los 2.460 euros/m2 de febrero de 2025.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Baleares (25,8%), Comunitat Valenciana (22,9%), Región de Murcia (15,7%), Madrid (15,5%), Andalucía (14,2%), Canarias (13,8%), Asturias (11,0%) y Cantabria (10,5%). Le siguen las comunidades de Galicia (9,1%), País Vasco (8,8%), Castilla y León (5,3%), Cataluña (3,4%), Extremadura (1,8%), Navarra (1,6%), Aragón (1,2%) y Castilla-La Mancha (0,4%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.838 euros/m2 y los 4.539 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.365 euros/m2, Cataluña con 2.881 euros/m2, Canarias con 2.812 euros/m2, Andalucía con 2.333 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.199 euros/m2, Cantabria con 2.142 euros/m2, Navarra con 2.047 euros/m2, Galicia con 1.884 euros/m2, Asturias con 1.848 euros/m2, Aragón con 1.744 euros/m2, La Rioja con 1.665 euros/m2, Castilla y León con 1.567 euros/m2, Región de Murcia con 1.558 euros/m2, Extremadura con 1.222 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.210 euros/m2.
Capitales de provincias
En 48 de las 50 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en febrero respecto al año anterior, de los cuales 23 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Palma de Mallorca (20,1%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (20,0%), Teruel capital (19,8%), Alicante / Alacant (18,5%), Madrid capital (17,1%), Oviedo (16,4%), Guadalajara capital (15,3%), Lugo capital (15,2%), Valladolid capital (15,2%), Granada capital (15,1%), Valencia capital (14,3%), Albacete capital (13,6%), Pontevedra capital (12,9%), León capital (12,8%), Lleida capital (12,8%), Toledo capital (12,5%), Soria capital (12,4%), Segovia capital (11,8%), Málaga capital (11,7%), Cuenca capital (11,4%), Burgos capital (11,3%), Salamanca capital (10,8%) y Huelva capital (10,2%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.625 euros/m2, seguida de Madrid capital con 5.849 euros/m2, Barcelona capital con 4.968 euros/m2, Palma de Mallorca con 4.899 euros/m2, Málaga capital con 3.930 euros/m2, Bilbao con 3.786 euros/m2, Cádiz capital con 3.180 euros/m2, Valencia capital con 3.101 euros/m2 y Pamplona / Iruña con 3.012 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 10% son: Retiro (35,4%), Hortaleza (22,7%), Fuencarral – El Pardo (22,0%), Arganzuela (21,8%), Vicálvaro (21,3%), Chamberí (20,5%), Barrio de Salamanca (20,1%), Moncloa – Aravaca (19,4%), Carabanchel (18,7%), Ciudad Lineal (17,9%), Chamartín (16,8%), Barajas (15,0%), San Blas (14,7%) y Latina (12,4%).
El orden de los distritos por encima de los 5.000 euros es: Barrio de Salamanca con 9.965 euros/m2, Chamberí con 8.201 euros/m2, Retiro con 8.065 euros/m2, Centro con 7.179 euros/m2, Chamartín con 7.096 euros/m2, Moncloa – Aravaca con 6.391euros/m2, Arganzuela con 5.448 euros/m2, Hortaleza con 5.331 euros/m2, Fuencarral – El Pardo con 5.239 euros/m2 y Tetuán con 5.226 euros/m2.
Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.254 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.554 euros/m2 y Usera con 2.686 euros/m2.
