El Ayuntamiento de Madrid, a través del Área de Obras y Equipamientos, ha autorizado la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación en la etapa 1 de Los Ahijones, uno de los desarrollos del sureste de la capital, ubicado en el distrito de Vicálvaro.
Los trabajos de urbanización de esta primera fase comenzaron en abril de 2023 y, tras la firma de esta autorización, las obras de construcción de los primeros edificios podrán comenzar a lo largo de 2025. Está previsto que la primera etapa de Los Ahijones cuente con 3.150 viviendas, de las cuales 380 serán protegidas. Además, en este sector habrá más de 70.500 m2 de zonas verdes y se plantarán más de 2.600 árboles.
Casi 11.000 viviendas protegidas
En total, el ámbito de Los Ahijones tiene una superficie de 5.762.672 m² y una edificabilidad de 2.333.591 m². De esta superficie construible, el 66 % es de uso residencial, estando previsto construir 17.000 viviendas. De ellas, el 53 % (9.000), serán de protección pública. Además, el sector cede 155.573 m² de suelo urbanizado a la Comunidad de Madrid para ejecutar, aproximadamente, otras 1.850 viviendas de integración social.
Con todo ello, el sector desarrollará 18.850 viviendas, de las que 10.850 gozarán de alguna protección pública, representando el 58 % de las viviendas totales del ámbito. En cuanto a otros usos, el planeamiento prevé un 13,50 % de usos terciarios, un 19 % de usos industriales y un 1,5 % de usos dotacionales privados, lo que redundará en la autonomía funcional de la zona.
Más de 900.000 m2 de zonas verdes e incorporación de carriles bici
El ámbito dispondrá de una superficie de 944.976 m² destinada a zonas verdes, sin contar con los sistemas generales adscritos del parque lineal del Manzanares y el parque fluvial del Jarama, que conformarán una gran red de espacios públicos arbolados, parques y jardines. La red perimetral de zonas verdes será compatible con la materialización del proyecto municipal de Bosque Metropolitano.
El proyecto potenciará el uso de la bicicleta con la incorporación de carriles bici en el viario y en todas las zonas verdes que, además, contarán con juegos infantiles, circuitos biosaludables para las personas mayores y zonas de esparcimiento y descanso. Asimismo, se incorporarán al ámbito el arroyo de los Ahijones, que da nombre al sector, y la vía pecuaria Vereda de las Estevillas. Estos dos elementos configuran un gran parque lineal que recorre el sector en sentido norte-sur.
