El precio de una habitación en España cuesta de media 488 euros al mes, es decir, un 57,3% más que hace 5 años (desde 2019) y un 89,4% más respecto a hace 9 años (2015), según el estudio a mitad año de “Viviendas compartidas en España en 2024” basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de agosto de los últimos 9 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Así, los precios medios de las habitaciones en apenas un año se incrementaron un 9,8%, pasando de los 445 euros/mes en agosto de 2023 a los 488 euros/mes de agosto de 2024. Concretamente en la Comunidad de Madrid ha crecido un 70% respecto a 2015 y un 9,8% en el último año, hasta los 552 euros/mes en agosto de 2024 frente a los 502 euros/mes en agosto de 2023.
“El precio de las viviendas compartidas se ha encarecido de forma muy significativa a lo largo de los años y lo más destacable es la rapidez a la que aumenta, pues el precio medio de una habitación roza casi los 500 euros. La principal razón de este crecimiento tan abultado es el desequilibrio existente entre oferta y demanda de vivienda que hace que los precios se tensionen al alza.
Tal y como apuntan los datos de la OCDE, España va aumentando progresivamente su nivel de estudios y cada vez hay más jóvenes universitarios buscando vivienda en las grandes ciudades. Además, los altos precios de una vivienda completa en alquiler, superando los 1.000 euros de media, obligan a los inquilinos a buscar vivienda compartida para poder afrontar los gastos derivados, por lo que la demanda mantiene los precios al alza”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El orden de las comunidades autónomas que se han visto afectadas por el incremento del alquiler de las habitaciones en 2024 es: Baleares (21,5%), País Vasco (16,9%), Asturias (14,7%), Comunitat Valenciana (14,5%), Galicia (11,4%), Andalucía (10,7%), Madrid (9,8%), Cataluña (8,0%), Castilla-La Mancha (7,9%), Navarra (7,5%), Castilla y León (6,4%), Extremadura (5,6%) y Región de Murcia (4,9%). Por otro lado, en dos comunidades el precio interanual desciende y son: Canarias (-0,1%) y Aragón (-0,7%).
En cuanto a los precios, son cinco las comunidades con un precio por encima de los 500 euros al mes en agosto de 2024 y son: Cataluña con 611 euros/mes, Baleares con 576 euros/mes, Madrid con 552 euros/mes, País Vasco con 543 euros/mes y Navarra con 512 euros/mes. Le siguen con un precio inferior las comunidades de Canarias con 423 euros/mes, Comunitat Valenciana con 420 euros/mes, Andalucía con 367 euros/mes, Cantabria con 358 euros/mes, Aragón con 349 euros/mes, Asturias con 330 euros/mes, Galicia con 326 euros/mes, Región de Murcia con 311 euros/mes, La Rioja con 305 euros/mes, Castilla y León con 284 euros/mes, Castilla-La Mancha con 269 euros/mes y Extremadura con 239 euros/mes.
Pero si echamos la vista a hace 9 años (2015), vemos que el acumulativo en el incremento del precio de las habitaciones se ha disparado por encima de un 50% en once comunidades y son: Navarra (131,9%), Comunitat Valenciana (104,3%), Cataluña (97,3%), Canarias (91,3%), Galicia (74,1%), País Vasco (73,0%), Madrid (70,2%), Andalucía (66,5%), Región de Murcia (59,3%), Asturias (55,6%) y Castilla-La Mancha (51,7%).
Por ciudades
En 21 de las 24 ciudades con variación interanual ha aumentado el precio medio de las habitaciones respecto al año anterior y son: Burjassot (39,3%), Oviedo (17,6%), Bilbao (15,9%), Valencia capital (15,1%), Valladolid capital (14,0%), Alcoy / Alcoi (13,3%), Getafe (13,1%), Málaga capital (11,4%), Pamplona / Iruña (11,3%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (10,4%), Alcalá de Henares (9,9%), Madrid capital (9,8%), Elche / Elx (8,7%), Villaviciosa de Odón (8,3%), Barcelona capital (8,1%), Sevilla capital (8,0%), Jaén capital (5,1%), Granada capital (4,9%), Salamanca capital (4,6%), Murcia capital (3,4%) y Alicante / Alacant (3,3%).
Por otro lado, las tres únicas ciudades estudiadas en el que el precio de las habitaciones ha descendido respecto al año anterior son L’Hospitalet de Llobregat (-0,2%), Zaragoza capital (-2,3%) y Córdoba capital (-6,1%).
El estudio de Fotocasa analiza también el precio de los principales municipios españoles. Las dos ciudades con el precio por encima de los 600 euros al mes son: Barcelona capital con 638 euros al mes y Bilbao con 621 euros al mes. Le siguen, con un precio superior a los 500 euros/mes las ciudades de: Palma de Mallorca con 594 euros/mes, Villanueva de la Cañada con 575 euros/mes, Madrid capital con 573 euros/mes, Pamplona / Iruña con 561 euros/mes, L’Hospitalet de Llobregat con 533 euros/mes, Málaga capital con 516 euros/mes, Getafe con 505 euros/mes, Cerdanyola del Vallès con 504 euros/mes y Pozuelo de Alarcón con 502 euros/mes.
Por otro lado, las tres ciudades más económicas para alquilar una habitación son: Ontinyent con 220 euros/mes, Ponferrada con 222 euros/mes, Badajoz capital con 229 euros/mes. Le siguen, Alcoy / Alcoi con 233 euros/mes, Talavera de la Reina con 245 euros/mes, Jaén capital con 252 euros/mes, Cuenca capital con 258 euros/mes, Pontevedra capital con 259 euros/mes, Ávila capital con 266 euros/mes, Elche / Elx con 270 euros/mes, Córdoba capital con 272 euros/mes, Sant Joan d’Alacant con 273 euros/mes, Salamanca capital con 275 euros/mes, Jerez de la Frontera con 277 euros/mes, Algeciras con 279 euros/mes, Toledo capital con 287 euros/mes, Castellón de la Plana / Castelló de la Plana con 288 euros/mes, Almería capital con 290 euros/mes, Albacete capital con 291 euros/mes, Burgos capital con 293 euros/mes, León capital con 296 euros/mes y Huelva capital con 299 euros/mes.
