Los desahucios por hipotecas en Madrid mantienen su tendencia a la baja y caen un 12,8%

  • También disminuyen, un 13,5 por ciento respecto al mismo trimestre de 2018, los lanzamientos practicados por impago de alquiler.
  • Los concursos presentados se incrementaron un 25 por ciento y las demandas por despido un 8,4 por ciento.

El número de lanzamientos practicados en el segundo trimestre de 2019 en la Comunidad de Madrid ha sido de 1.637, lo que supone un descenso del 12,8 por ciento respecto al mismo trimestre de 2018.

Las dos terceras partes de esos lanzamientos (1.269, equivalentes al 77,5 por ciento) fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 233 (el 14,2 por ciento) se derivó de ejecuciones hipotecarias. Los 135 restantes obedecieron a otras causas.

Estos y otros datos están incluidos en el informe “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales”, que la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial ha hecho público hoy.

Son los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias, que han descendido un 31,5 por ciento, los que han experimentado una disminución interanual más acusada. Por su parte, los derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos se han reducido en un 13,5 por ciento.

Cataluña (con 3.433, el 23,3 por ciento del total nacional) ha sido la Comunidad Autónoma en la que se practicaron más lanzamientos. Le siguen Andalucía (con 2.456), la Comunidad Valenciana (con 1.960) y Madrid, con los citados 1.637.

Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, en el primer lugar aparece también Cataluña, con 2.281, el 23,3 por ciento del total; seguida por Andalucía, con 1.336; Madrid, con 1.269; y la Comunidad Valenciana, con 1.194. En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, la clasificación la encabeza Andalucía, con 934; seguida por la Comunidad Valenciana, con 694; Cataluña, 689; y Murcia, 311.

El informe incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, aunque con la advertencia de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos. Además, el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio común no supone que éste lo haya ejecutado.

Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de la región madrileña en el segundo trimestre de 2019 fue de 2.318, un 18,6 por ciento menos que en mismo trimestre de 2018. De ellos, 1.814 terminaron con cumplimiento positivo, con una disminución interanual del 13,5 por ciento.

Durante el segundo trimestre de este año se presentaron 446 ejecuciones hipotecarias, lo que supone un descenso interanual del 27,8 por ciento.

La Comunidad Autónoma con mayor número de ejecuciones hipotecarias iniciadas fue Cataluña, con 787, cifra que representa el 20,4 por ciento del total nacional; le siguen Andalucía (con 740); la Comunidad Valenciana (con 538); Madrid (con 446) y Murcia, con 218.

Importante aumento del número de concursos presentados, aunque descienden los presentados en los juzgados mercantiles

El número de concursos presentados en el periodo analizado, contando tanto los presentados en los Juzgados de lo Mercantil como los de personas físicas registrados en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción, fue de 470, de los que 208 correspondieron a personas físicas no empresarios. Esto ha supuesto un incremento del 25% respecto al segundo trimestre de 2018.

En los juzgados de lo mercantil se han presentado un total de 262 concursos, un 1,9 por ciento menos que en el mismo trimestre del año anterior. Cataluña, con 528, ha sido la comunidad donde se registraron más concursos en los juzgados de lo mercantil, lo que supone el 30,6 por ciento del total y más del doble de la comunidad que ocupa el segundo lugar, que es Madrid, con 262. Les siguen la Comunidad Valenciana, con 211, y Andalucía, con 205.

Aumentan casi un 16 por ciento los concursos presentados por personas físicas

Los concursos presentados por personas físicas en los juzgados de primera instancia y primera instancia e instrucción, en total 208, han experimentado un incremento del 15,8 por ciento respecto al segundo trimestre de 2018. Cataluña ha sido la Comunidad Autónoma con más concursos presentados (403, que representan el 32,1 por ciento del total nacional), seguida por Madrid; Andalucía (con 164) y la Comunidad Valenciana, con 160.

En los Juzgados de lo Mercantil se han declarado en el segundo trimestre de 2019 un total de 159 concursos, lo que supone un descenso del 9,1 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. A esta cifra se añaden los 103 concursos declarados y concluidos al amparo del artículo 176 bis 4 de la Ley Concursal.

En el mismo periodo llegaron a la fase de convenio un total de 24 concursos; 98 (un 32,9 por ciento menos que un año antes) iniciaron la fase de liquidación.

Expedientes de Regulación de Empleo

Respecto a los expedientes del artículo 64 de la Ley Concursal, relativos a la modificación sustancial de las condiciones de trabajo de carácter colectivo (ERE), las cifras ponen de manifiesto que en el segundo trimestre de 2019 han aumentado un 76,9 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior. En el trimestre analizado se presentaron un total de 23 expedientes.

En los juzgados de lo mercantil se han admitido a trámite nueve concursos consecutivos[1] en el segundo trimestre de 2019, uno más que en igual trimestre del año anterior. Se han declarado 22 concursos consecutivos, por 10 declarados en el segundo trimestre de 2018.

Las demandas por despido aumentan un 8,4 por ciento

El número de demandas por despido presentadas en el segundo trimestre de 2019 ascendió a 5.172, lo que representa un incremento del 8,4 por ciento respecto al mismo trimestre de 2018. Cataluña (con 5.197, el 18,5 por ciento del total nacional) y Madrid (con 5.172 demandas, el 18,4 por ciento del total nacional) han sido las comunidades en las que se presentaron más demandas de este tipo. Le siguen Andalucía (con 4.364, que equivale al 15,5 por ciento del total) y la Comunidad Valenciana, con 3.036 (10,8 por ciento).

El número de demandas por reclamaciones de cantidad registradas en los Juzgados de lo Social, 5.926, ha sido un 4,7 por ciento inferior a las presentadas en el segundo trimestre de 2018. De ellas, 6.000 se presentaron en Andalucía (17,8 por ciento del total); 5.926, en Madrid y 3.735, en Cataluña.

Los procedimientos monitorios presentados en el segundo trimestre de 2019 en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción fueron 27.297, lo que supone un incremento interanual del 15 por ciento. Se han observado incrementos en todos los tribunales superiores de justicia salvo en Castilla y León. La mayor utilización de este tipo de procedimiento se ha dado en Andalucía, donde se presentaron un total de 33.952; seguida de Madrid (con 27.297) y Cataluña, con 24.403.

En el segundo trimestre de 2019, se han presentado 6.403 monitorios europeos, de los que 1.137 lo fueron en Cataluña; 1.120, en Madrid; y 1.023, en Andalucía. Al igual que en el trimestre anterior, el crecimiento de este tipo de procedimiento ha sido muy importante. El número de presentados en el segundo trimestre de 2019 es más del doble de los presentados en el primer trimestre, 2.852, y supera a los presentados durante todo el año 2018, que ascendieron a 5.884.

Este tipo de procedimiento sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos.

En el segundo trimestre de 2019, en los juzgados especializados en acciones individuales sobre condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física (cláusulas abusivas) se han presentado un total de 3.930 asuntos; se han resuelto 2.806 y han quedado en tramitación 35.023. Las sentencias dictadas han ascendido a 2.394, de las que el 97,5 por ciento han sido estimatorias.

Verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas

La Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas ha modificado el artículo 250.1.4º de la Ley de enjuiciamiento Civil. Desde el tercer trimestre de 2018, se dispone de información estadística de los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas para los casos en los que los propietarios sean personas físicas, entidades sin ánimo de lucro o entidades públicas poseedoras de vivienda social.

En el segundo trimestre de 2019, han ingresado 92 y se han resuelto 65. El mayor número de demandas (254), que representan el 26,7 por ciento del total nacional, se ha dado en Cataluña. Le siguen Andalucía, con 221; Madrid, con 92, y la Comunidad Valenciana, con 90.

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